30er Jahre Villa im Zentrum von 4710 ohne Provision ohne Ablöse mit großem Garten
k.A. Grieskirchen | Wohnhaus, Miete, Villa
Ausstattung
Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Altbau Garten WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart: BlockheizkraftwerkFläche im Detail
- Grundfläche 1500,00 m²
- Wohnfläche 250,00 m²
- Kellerfläche 130,00 m²
Kosten im Detail
- Gesamtbelastung (Brutto) € 2.420,00
- Miete (Netto) € 2.000,00
- Betriebskosten (Netto) € 200,00
- Ablöse k.A.
- Kaution € 5.000,00
Zustand
- Altbau
Verfügbarkeit
- Verfügbar ab 01.05.2023
- Befristung 10 Jahr(e)
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahr 1932 lässt ein Anwalt mit der Hilfe des Architekten Hans Schihan die Villa Dr. Fritz erbauen. Beide waren Mitglieder der "Innviertler Künstlergilde". Es kamen hochwertigste und zur damaligen Zeit modernste Materialien zum Einsatz. Den Fortbestand über ein knappes Jahrhundert ist dem Bauherren und seinen Nachkommen zu verdanken, die dieses einzigartige Objekt unbeschadet durch die Jahrzehnte bringen. Diese Leistung und die künstlerische & historische Bedeutung wurde 2021 auch vom Bundesdenkmalamt durch eine Unterschutzstellung bestätigt.
Lage
Fußläufig 2min vom Stadtplatz entfernt befindet sich das Objekt direkt im Zentrum von Grieskirchen. Somit sind alle Nahversorger der Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Dennoch ergibt sich aus der besonderen Lage ein relativ uneineinsichtiger Garten der ein Leben in einer grünen intimen Umgebung ermöglicht. Auch das Schulzentrum Grieskirchen ist leicht für etwaige Schul- und Kindergartenkinder in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichbar. 2 Balkone bieten einen wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt. Eine Terasse auf der Rückseite des Hauses eignet sich ideal für ein gemütliches Frühstück im Garten. Hier lässt es sich gut im Einklang mit Natur und dem baukulturellem Erbe der Moderne des 20. Jahrhunderts leben.
Sonstiges
Die im Jahr 2021 gestartete aufwändige Reparatur dieser denkmlageschützen Liegenschaft kann in den nächsten Wochen abgeschlossen werden. Sämtliche Frisch- und abwasserleitungen wurden erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig getauscht. Die historische Zentralheizung wurde repariert und an die örtliche Fernwärme angeschlossen. Die Dacheindeckung wurde komplett erneuert. Alle historischen Oberflächen wurden freigelegt, repariert und gepflegt. Die teilweise steilen Gartenflächen wurden mit einem speziellen Augenmerk auf Biodiversität mit 18 Arten, zu unterschiedlichen Blühzeitpunkten, heimischen Sträuchern bepflanzt. Der Garten bieten einen optimalen Lebensraum für Mensch und Natur. Neben den ca. 250 qm ausgebauter Wohnfläche gibt es noch ca. 170 qm Keller und unausgebauten Hängedachboden. Durch die spezielle Hanglage erscheint das Kellergeschoß wie ein Erdgeschoß und bietet viel Platz für Hobbyräume bzw. Wirtschaftsräume. Eine hochwertige Küche wurde inkl. modernster Gerätausstattung wurde eingebaut. Es handelt sich hier um eine private Vermarktung durch den Eigentümer. Dadurch ist keine Maklerprovion notwendig. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Bei Interesse freue ich mich über eine Kontaktaufnahme unter niko@spiegelfeld.net.
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 8
- Miete€ 2.420,00
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