"Einfamilienhaus mit 1.160m großem Grundstück!"

"Bungalow am Ortsrand von Sollenau in sonniger, ruhiger Lage!" Dieses Einfamilienhaus/Bungalow Bj 1981, hat eine Wohnfläche von 158m² und wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es liegt am Ortsrand von Sollenau in einer ruhigen/sonnigen Seitengasse. Raumaufteilung: EG : Vorraum ca. 18m², Zimmer ca. 14m², Zimmer ca. 15m², Zimmer ca. 11m², Zimmer ca. 14m², Badezimmer ca. 4,5m², WC, Küche ca. 9m², Esszimmer ca. 10m² offen zum Wohnzimmer ca. 25m² mit Kamin und Aussgang auf die ca. 21m² große überdachte/geschlossene westseitige Pergola. Keller ca. 137m²:, Kellerstüber, Heizraum + 4 Kellerräume mit Zu/Ausgängen Straßen/Gartenseitig. Am Grundstück sind 2 KFZ Stellplätze vorhanden. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.160m², ist süd/westlich ausgerichtet und hat einen tollen und ebenen Garten mit Altbaumbestand. Ein Mähroboter und ein eigener Brunnen erleichter Ihnen die Pflege. Ein Gutachten von einem gerichtl. zertifizierten Sachverständigen, für den Zustand und den Wert der Liegenschaft liegt auf. Das Haus ist schon ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt einige Renovierungsarbeiten, aber mit ein bisschen Liebe und Zeitaufwand, wird es wieder ein tolles, neues Zuhause für Sie werden. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sind im Ortszentrum von Sollenau vorhanden. Wr. Neustadt und Baden erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahnauffahrt (Süd) Leobersdorf in ca. 7 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel Schnellbahn, Bus. Kaufpreis: EUR € 389.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	220.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G