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Exklusives Wohnjuwel - perfekt angebundene 2-Zimmer Wohnung !

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Lift Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 40,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 265.000
Betriebskosten (Netto) € 114,49
Monatliche Kosten (Netto) € 114,49
Monatliche Kosten (Brutto) € 125,94
Umsatzsteuer € 11,45
Maklergebühr 9 540,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 195,00 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1902

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Beschreibung
Diese zum Verkauf stehende, traumhafte 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock (darunter Mezzanin - Stockwerk) überzeugt neben einer optimalen Raumaufteilung vor allem durch ihre perfekt angebundene Lage.

Auf circa 40 Quadratmeter aufgeteilt, bietet die angebotene Wohnung reichlich Platz zum Wohlfühlen für Singles, Pärchen oder Kleinfamilien. Dank der Ausrichtung in den Innenhof besticht die Wohnung, trotz der perfekt angebundenen Lage, mit der daraus resultierenden Ruhelage!

Ebenfalls erwähnenswert ist die direkt anschließende Wohnung mit knapp 50 Quadratmetern, welche ebenfalls zum Verkauf steht. Durch kleine Umbauarbeiten, lassen sich beide Wohnungen einfach verbinden und somit würde die Wohnfläche auf ca. 90 Quadratmeter erweitert werden. Das Exposé zu dieser ebenfalls zum Verkauf stehenden Wohnung finden Sie in den übermittelten Unterlagen.

Aufteilung:
Dieses Wohnjuwel gliedert sich wie folgt:
-Vorraum mit Garderobe
-Offene Wohnküche
-Schlafzimmer
-Bad mit Badewanne
-Separates WC

Lage & Umgebung:
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH und die tolle
Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten können alle Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle und U-Bahn-Station erreicht werden.

Infrastruktur/Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125 m
Apotheke 250 m
Klinik 300 m
Krankenhaus 950 m

Kinder & Schulen
Schule 300 m
Kindergarten 500 m
Universität 275 m
Höhere Schule 575 m

Nahversorgung
Supermarkt 125 m
Bäckerei 350 m
Einkaufszentrum 2.150 m

Sonstige
Bank 350 m
Geldautomat 275 m
Post 350 m
Polizei 525 m

Verkehr
Bus 100 m
Straßenbahn 100 m
U-Bahn 300 m
Bahnhof 325 m
Autobahnanschluss 1.225 m

Anfragen