Prachtvolle Jugendstilvilla mit Eigengarten in Hietzinger Ruhelage zur Miete

Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Villa liegt in einer gefragten Hietzinger Ruhelage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht).

AUFTEILUNG

Rund 234 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz und Stauraummöglichkeiten und teilen sich auf 4 Ebenen wie folgt auf:

EG:

• Entrée mit Stiegenaufgang zum Halbstock
• offen gestaltete Wohn-/Ess-Küche mit modernen Einbauten aus Kirschholz sowie Siemens Einbaugeräten
• Ausgang in den vorderen Garten
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Zugang zur Garage

1. OG:

• 2 Schlafzimmer mit praktischen, deckenhohen Schrankverbauten und Zugang zum Balkon
• helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
• separates WC und Waschbecken
• kleiner Abstellraum

DG:

• interessantes Dachgeschoss mit 2 Dachzimmern - als Jugendzimmer, Büro, Fitnessraum oder begehbare Garderobe nutzbar

UG:

• geräumiger Kellerraum mit gemütlichem Kachelofen
• Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Heizkessel (Gaszentralheizung)
• Fitness/Hobbyraum/Partykeller
• Abstellraum

AUSSTATTUNG

Die Villa wurde vor einigen Jahren aufwändig saniert und technisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde eine Alarmanlage eingebaut, die Außenfenster erneuert und die Gartenberegnungsanlage automatisiert.

Der äußerst gepflegte Garten mit altem Baumbestand teilt sich in zwei Himmelsrichtungen und ist im hinteren Bereich vollkommen uneinsichtig.

Das rund 60 m² große Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Fitnessraum oder Partykeller.

Die hauseigene Garage wird mitvermietet und ist in der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Liegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit des ORF Zentrums Küniglberg und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.
Mit der Straßenbahnlinie 62 gelangen Sie direkt in die Innenstadt, die Buslinien 58A bzw. 56A erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Als weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten sowie das Hietzinger Bad in unmittelbarer Nähe.