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Sonnen- und Ruheoase in Lobaunähe: Großzügiges Eck-Reihenhaus in 1A-Zustand in Essling

1220 Wien, Donaustadt | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Wohnsalon Richtung Garten

Wohnsalon

Wohnsalon Richtung Küche

Garten Richtung Lobau Sommer

Garten / Terrasse Winter

Blick von Loggia Richtung Lobau

Stiegenaufgang

Garderobenzimmer im Keller

Wirtschaftsraum Keller

Hauseingang

Grundriss

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 140,0 m²
Wohnfläche 129,0 m²
Kellerfläche 65,7 m²
Nutzfläche 195,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 280,14
Kaufpreis € 580.000
Betriebskosten (Netto) € 265,00
Monatliche Kosten (Netto) € 265,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 280,14
Umsatzsteuer € 15,14
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 42,2 kWh/m².a

Pläne

IMG_2863 (3) Kopie

Zustand

Baujahr ca. 2008

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Sommer 2023

Beschreibung

Dieses Eck-Reihenhaus wird Sie begeistern: - Fantastisch großer Wohnsalon mit unverbaubarem Blick über die Felder Richtung Lobau - Platz für die ganze Familie mit 3 Schlafzimmern - Großzügiger Wohnkeller mit Heizung: Platz für alle möglichen Nutzungen! - Sonniger Garten am Feldrand mit Blickrichtung Lobau - Sehr gepflegter Zustand! - Ruhige Lage dank 2. Reihe - 2 Autominuten zum Marchfeld-Center - 10 Minuten Fußweg ins Naturparadies Lobau/Stadler Furt Das Haus: - 129m2 Wohnfläche - 54m2 (!) Wohnsalon - Moderne vollausgestattete Küche - 3 Schlafzimmer - Loggia/Balkon von 2 Zimmern begehbar - Großes Bad - 2 WC - Großer Keller 66m2 (!) mit riesigem Garderobezimmer, Wirtschaftsraum und unendlichem Stauraumpotenzial - Sehr gemütlicher Garten mit Terrasse - nach 2 Seiten umgeben von Feldern (nur 1 Nachbarseite) - Hochwertiger Fliesenboden im EG und Badezimmer, Parkett im OG - Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler - Abstellplatz im Eigentum Die Lage: - In Gehweite vom Naturschutzgebiet Lobau / Großenzersdorfer Furt - wunderbar zum Wandern, Radfahren, Schwimmen - 2 Autominuten vom Marchfeld-Center mit allen nötigen Geschäften - 26A und 88A Station direkt vor der Reihenhausanlage Niedrige Betriebskosten: EUR 280,40 pro Monat Angebotspreis: EUR 580.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt