EINE DER SCHÖNSTEN VILLEN IN BADEN

Diese prachtvolle und geschichtsträchtige Residenz in bester Lage von Baden bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiger Familienwohnsitz, Mehrfamilienhaus oder repräsentativer Firmensitz - die Stilvilla aus der Kaiserzeit mit parkähnlichem Garten wird Sie bezaubern. 

Das historische Gebäude wurde vor 1815 errichtet, 1900-1910 erweitert und im Laufe der Zeit ständig gut instandgehalten. Es wurden mehrmals Renovierungen und zuletzt 2015-2020 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Die Wohnfläche von derzeit 360 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, könnte durch eine Erschließung des ausbaufähigen Dachbodens noch vergrößert werden. Bereits jetzt stehen Ihnen abseits der wunderschönen Halle zum stilgerechten Empfang Ihrer Gäste, 11 Zimmer, 2 Bäder und 4 WCs, als auch 2 Terrassen im Obergeschoss sowie ein Gewölbekeller mit 3 Räumen zur Verfügung (Nutzfläche 650m²). Die Liegenschaft verfügt über ein modernes Sicherheitssystem - ausgestattet mit Alarmanlage und Videoüberwachung.

Umschlossen ist der palaisartige Bau von einem zum Großteil uneinsichtigen, idyllischen und parkähnlichen Garten mit prächtigem Altbaumbestand und einem großen Gartenhaus, das im Stil einer Bauernstube eingerichtet ist. Ein Spaziergang auf dem 1.598m² großen eigenen Grundstück bietet Entspannung und puren Genuss. Seitlich der schlossähnlichen Villa gelangt man über ein elektrisch bedienbares Einfahrtstor zu den KFZ-Stellflächen, die für bis zu 7 PKW´s Platz bieten. 

Die Lage am Fuße des Mitterbergs garantiert absolute Ruhe vom Trubel des Zentrums, das gleichzeitig fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist. Fußgängerzone, Casino, Kurpark als auch der charmante Doblhoffpark mit romantischem Schlossteich und seinem bekannten Rosarium sind innerhalb kurzer Wegstrecke erreichbar. So sind z.B. der Grüne Markt am Beginn der Fußgängerzone nur 700m oder der Hauptplatz nur 800m entfernt. 

Die Villa, deren Außenansicht auf einer colorierten Federzeichnung datiert mit 1815, auf der Titelseite des Buches "1000 Jahre Mitterberg", wiederzuerkennen ist, besticht durch zahlreiche originalgetreue Stil-Elemente. Einen ersten Eindruck davon erhalten Sie in der wunderschönen repräsentativen Empfangshalle mit herrschaftlichem Stiegenaufgang, Marmorwandbrunnen, Fischgrätparkett und großem Glasfenster mit kunstvoll bemalten bunten Elementen. Originalgetreue Flügeltüren, Alt Wiener Kastenfenster, Holzvertäfelungen und ein offener Kamin in der Halle und ein weiterer, luxuriöser Onyxkamin im großen Salon runden dieses nostalgische Ensemble ab. Zwei ebenfalls originalgetreue Wintergärten und zwei Terrassen laden zum Verweilen und Genießen dieses einzigartigen Ambientes ein. Erleben Sie die wundervolle Mischung aus elegantem Wohngefühl in privilegierter Lage, gepaart mit historischem Charme.

PERSÖNLICHKEITEN IN DER VILLA:

Nicht umsonst sollen große Persönlichkeiten aus der Geschichte Überlieferungen zu Folge in der Villa zu Gast gewesen sein. So etwa Ludwig van Beethoven als er 1823, während er intensiv mit dem Komponieren seiner 9. Symphonie beschäftigt war, in Baden verweilte. Oder Kaiserin Sissi, die immer wieder gerne nach Baden reiste und damals in einer Villa in der Marchetstraße in Baden wohnte und da die meisten Gebäude erst später entstanden, ist davon auszugehen, dass es sich um diese Villa gehandelt hat. Eher traurige Berühmtheit erlangte die Adresse am 9. August 1832 durch das auf den Thronfolger Ferdinand I. vor der Villa verübte Attentat.

Eckdaten des Raumprogramms:

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

große Halle 41m² - mit barrierefreiem Zugang (Möglichkeit zum Einbau eines Lifts)

Salon mit Erker 37m²

Zimmer 23,5m²

Zimmer 15m² 

Zimmer 25m²

Kabinett 9m²

Flur 8,5m²

Küche 13,20m²

Bad (Wanne, Dusche, WC) 9,8m²

WC 1,3m²

Wintergarten 19m²

Das Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:

Flur 8m²

Zimmer mit Erker 21m²

Zimmer 26m²

Zimmer 13m² - von hier führt ein Ausgang auf die Terrasse mit 68m² 

Zimmer 14m²

Diele 8,5m²

Küche 14m² - mit Ausgang auf eine weitere Terrasse mit 11m²

Bad (Wanne, Dusche, WC) 11m²

WC 3,3m²

Galerie 6,5m²

Auf dem Grundstück stehen bis zu 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Traumimmobilie zu sein.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Bezirksstadt und ehemalige Kaiserstadt Baden bei Wien verfügt über unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität.
Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Südbahnstrecke, zahlreiche Busverbindungen, Badner Bahn) als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Die Kurstadt Baden, bekannt für ihr nobles Flair, verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, der attraktiven Fußgängerzone, seinen beliebten Parkanlagen, der Römertherme, dem Strandbad, als auch den verschiedensten Schultypen, dem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken über ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, die zahlreiche Gäste von nah und fern anziehen. Das Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mehr als vielfältig.