"Schnell in der City und im Grünen!"

"Familienwohnung in idealer Lage!" Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit sehr guter Anbindung in die Innere Stadt? In Gehdistanz zum Bahnhof Liesing finden Sie Ihr neues Heim mit ca. 79m². Vom Vorraum (ca. 5m²) aus gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca. 28m²) mit der halb offenen Küche (ca. 6m²) und in den Abstellraum (ca. 3m²). An das Wohnzimmer schließt ein Gang (ca. 4m²) an, von dem Sie die beiden Schlafzimmer (ca. 16m² und ca. 12m²), das Bad (ca. 4m²) und das WC (ca. 1m²) erreichen. Die Loggia mit fast 13m² ist vom Wohnzimmer, der Küche und einem der beiden Schlafzimmer zu betreten. Da sie kein Gegenüber haben, stört nichts Ihren gemütlichen Nachmittagscafé oder Ihr Sonnenbad. Der durchdachte Grundriss sorgt für Ruhe in den Schlafzimmern, auch wenn Sie sich im Wohnzimmer mit Ihren Gästen unterhalten. Die Ausrichtung nach Westen bringt Licht und Wärme in alle Räumen. In der Wohnung verbleiben neben der Küche auch diverse Schränke und die SAT-Schüssel, die an der Loggia so angebracht ist, dass Ihre Aussicht in den Garten nicht getrübt wird. Ein Garagenplatz kann angemietet werden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind. Schwere Einkäufe sind kein Thema, da sich der Lift direkt neben dem Zugang zur Garage befindet. Ein Kellerabteil mit ca. 4m², ein Hobbyraum mit Terrasse, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot im Haus ab. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und an Ihren freien Tagen ist es zur Perchtoldsdorfer Heide oder in den Maurer Wald nur ein Katzensprung. Gemütliche Abende werden Sie bei einem der vielen Heurigen in der Umgebung verbringen. Auf Anfrage erhalten Sie den 360° Rundgang und einen Lagebericht mit allen Details zur Infrastruktur, damit Sie sich einen ersten Überblick verschaffen können, im Anschluss freuen wir uns darauf Ihnen Ihr neues Heim bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können. Miete: Miete netto: € 816,36 (keine Steuer) Betriebskosten netto: € 270,9 10 % USt.: € 27,09 Gesamtmiete(brutto): € 1114,35 Miete Garage netto: € 70,- Betriebskosten Garage: € 13,04 10% Ust. Garage: € 2,61 Gesamtmiete incl. Garage (brutto): € 1200,- Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	816,36
Betriebskosten	€	270,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	27,09
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Gesamtbetrag	€	1114,35

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Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C