HOFSEITIGER BALKON: 3-Zimmer Wohnung im 4.Liftstock

FAST FACTS: 1100 | EIGENTUM | 68,89m² zzgl. Balkon mit 6,92m² | 3 Zimmer | EUR 219.000,-- | 4. Liftstock | Nähe Arthaberpark | Sanierungsbedürftig

Einen kurzen Spaziergang vom Arthaberpark entfernt und bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für urbane Menschen, die kurze Wege schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines 1959 errichteten Hauses und ist hof- und straßenseitig gelegen.
Sie verfügt über drei große Zimmer und einen SW-seitig ausgerichteten Balkon. Dieser ist über die Küche begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette separat.

Die Räumlichkeiten erfordern eine Komplettsanierung.

Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Laminat
- Fliesen

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, direkt bei den Linien 7A, 11 und O. Mit der Bus 7A erreichen Sie die U-Bahnstation Reumannplatz (U1) in nur 7 Minuten.
Mit dem Auto ist der Verteilerkreis Favoriten bestens erreichbar.

Ein breites Freizeitangebot für Genießer und Sportler ist durch das Erholungszentrum am Wienerberg, dem Kurpark Oberlaa und die Therme Wien gegeben.
Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in nächster Nähe.