Familienwohnung in toller Siedlungslage in Gallneukirchen

Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage unweit vom Stadtzentrum Gallneukirchen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Eurospar, DM, Billa, Hofer, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Im Jahr 2020/ 2021 fanden einige Sanierungsarbeiten statt. Dabei würden Fenster getauscht sowie Vorraum, WC und Küche neu verfliest.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m2:

• Vorraum, Abstellraum
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer (mit kleinem Kachelofen)
• komplett ausgestattete Küche
• 1 Badezimmer mit WC (möbliert)
• 1 separates WC
• überdachte Loggia (13,61 m2)

Der Parkettboden ist schon etwas in die Jahre gekommen, würde mit schleifen l

Außerdem gibt es einen Kfz-Abstellplatz.

Lassen Sie sich von der Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin  m.penkner@orea.group!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.750m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.