GLÄNZENDE AUSSICHTEN - ERSTBEZUG mit südseitigem Balkon

In diesem stillvollen Neubauprojekt umgeben von sattem Grün vereinen sich zeitlos elegante Architektur, Panoramaweitblick und hochwertige Materialen zu einem Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Das repräsentative Doppelhaus mit 18 Einheiten fügt sich nahtlos in die historisch und modern bebaute Nachbarschaft ein.
Diese knapp 100 m2 große Wohnung bietet einen wunderbaren südseitigen Balkon mit 20m2, schöne Ausblicke und Fernblicke, lichtdurchflutete Raumkonzepte. Die Terrasse lädt zum Sonne tanken ein und dazu entspannt die Ruhe und die Weitblicke zu geniessen, um so ideal den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen.  
Die Vorzüge der ruhigen Grünlage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Wohnens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität. 

Besuchen Sie unsere Projektwebsite www.livingglanzing.at unter  oder www.piment.at für weitere Informationen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gehaltene Pötzleinsdorfer Schlosspark gehört zu den bedeutendsten gartenarchitektonischen Denkmälern Österreichs. Er beherbergt zwei Teiche, einen griechischen Tempel, Lusthäuser, Vogelhäuser, Belustigungsplätze und eine Badegrotte. Unter anderem das "Singende Quartett", das nach dem Brand des Ringtheaters (1881) in den Park übergesiedelt wurde.

Internationale Schulen, Diplomaten, Kosmopoliten und städtische Originale. Allesamt sind sie hier anzutreffen und dementsprechend gut auch die kommenden Generationen untergebracht. Auf höchstem Niveau, mit unterschiedlichen Schwerpunkten, ist das Bildungsspektrum breit und für alle Altersgruppen gestreut.

Viele Wege führen durch die umliegenden Weinberge und Kulturlandschaften. Ein guter Anfang ist Neustift am Walde: malerische Gegend, idyllische Innenhöfe und Stüberl.

TOP 4

// 3 Zimmer auf knapp 100 m2
// grosszügige lichtdurchflutete Wohnküche
// 20m2 Balkon in südseitiger Ausrichtung
// 2 Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang
// 2 großzügige Badezimmer, beide mit Tageslicht  (XL-Dusche und Badewanne)

Ausstattung

// Energiegewinnung durch Erdwärme
// Beheizung über Fußbodenheizung
// Kühlung über Betonkernaktivierung der Geschoßdecken
// Zusätzliche Kühlung über "umschaltbare" Fußbodenheizung
// kontrollierte Wohnraumlüftung
// KNX-Bussystem
// hochwertiger Eichenparkett - Kaschmir Langriemenoptik
// Badezimmer: edles Feinsteinzeug 60x60 cm (Marazzi Memento Mercury)
// hochwertige Sanitärausstattung (Kludi Bozz, Duravit Vero, Geberit) mit Unterbau-Waschbecken
// Terrassenbelag: hochwertiges Feinsteinzeug 60x60
// Videogegensprechanlage
// SAT u. UPC Anschlüsse
// individuelle Verbrauchsmessung je Einheit (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser, Strom)
// Leerverrohrung für Alarmanlage
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// Fenster mit 3-fach Isolierglas u. Wärmeschutz und Gussmarmor-Fensterbank
// Sonnenschutz: elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, ansteuerbar über das KNX-System, Wetterstation
// Brief- und Paketkastenanlage - Stahl pulverbeschichtet, Namensschild, Zylinderschloss
// Sensoren für Beleuchtung
// barrierefreier Zugang