Beste Frequenzlage - vielseitig nutzbares Objekt

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.112 m². Das Objekt wurde in den 50iger Jahren in Holzriegelbauweise errichtet und 2008 saniert und erweitert (Dachgeschoßausbau mit zwei Mansarden).

Beheizt wird das Objekt über ein Gasbrennwertgerät, die Verteilung erfolgt über Radiatoren, Klimaanlagen sind im Obergeschoß und Dachgeschoß vorhanden. Prägend ist die Holzverkleidung ab dem Obergeschoß sowie das Satteldach mit den zwei Mansarden. Die Liegenschaft weist mit einer großen Terrasse, zwei Bäumen und Schnitthecken auch ein ansprechendes Freiflächen-Ambiente auf, die Gartenfläche beträgt ca. 613 m². Das Objekt eignet sich für Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien oder Ordinationen/Praxen. Es können bis zu 25 Arbeitsplätze untergebracht werden.

Raumgliederung
Untergeschoss: Vorraum, 3 Kellerräume, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum und Gang, 4 Büroräume, Teeküche, 2 WC´s
Obergeschoss: Gang, 5 Büroräume, Abstellraum, WC
Dachgeschoss: Gang, 4 Büroräume, 2 Abstellräume, WC

Stellplätze
Auf der Liegenschaft sind 8 asphaltierte Parkplätze vorhanden.

Werbe-Pylon
Vor dem Objekt steht ein doppelseitiger Werbe-Pylon im Ausmaß von ca. 200 x 120 cm zur Verfügung.

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Bauland Betriebsgebiet, Bebauungsdichte 50, Bauweise offen oder gekuppelt, Bauklasse II bis III

Energieausweis
HWB 129 kwh / m2 / a, fGEE 2,30

Betriebskosten
Die Gemeindeabgaben betragen monatlich ca. EUR 360,--, die Kosten für Strom und Gas liegen monatlich bei ca. EUR 650,-- (Werte für 2021).

Übergabe
nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Kaufpreis
EUR 850.000,--

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Süden von St. Pölten in ausgezeichneter Lage und sehr guter Erreichbarkeit, auch mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 490, 690, 680 Bahn: R 55 Verkehrsanbindung: B20 und A1