PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM - ca. 85.000 MIETERTRAG p.a. - ca. 600qm NOCH VERBAUBAR BKL I und II

Angeboten wird ein komplett vermietetes Wohnungseigentumsobjekt, welches sich wie folgt gliedert:

5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 453,82 m²
1 Büroeinheiten mit insgesamt ca. 68,85 m²
5 Lagereinheiten mit insgesamt ca. 728,45 m²
Dachboden mit insgesamt ca. 6,30 m²
1 Balkon mit ca. 7,58 m²
2 Terrassen mit insgesamt ca. 59,82 m²

Ca. 1.634 m² Freifläche teilweise als Baureserve nutzbar (derzeit als Parkplatz genutzt).
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 2.555 m².

Der Nettomietertrag beläuft sich derzeit auf € 81.356,28 pro Jahr.
Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.
ALLE Unterlagen stehen für Interessenten in digitaler Form jederzeit zur Verfügung!

Der Energieausweis vom 24.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 97 kWh/m²a, fGEE 1,72.

Aufgrund der Vollvermietung sind Besichtigungen der Innenräume nur eingeschränkt möglich.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 29 74 oder per E-Mail guenter.bechinie@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen den A1-Auf-und Abfahrten Wien West und Pressbaum. Sie ist aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der Westbahn und den Autobuslinien B253, B408, B454 und B458 sehr gut zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ist ein zusätzliches Plus.