TOPZUSTAND + DACHGESCHOSS + BALKON + PERFEKT für Zwei + optimale LAGE!

In RUHIGER Lage, unweit des STADTZENTRUMS, befindet sich diese OPTIMAL eingeteilte 2 Zimmer WOHNUNG / gemäß Plan 58,98 m² Wohnfläche + 11,36 m² BALKON / zentrales Vorzimmer + ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche + ca. 15 m² Schlafzimmer + 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + 1 separates WC mit Handwaschbecken und Bidet / Miete: € 930,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt. 

WEITERS: Baujahr 2021 / DACHGESCHOSS ohne Schrägen /  HOCHWERTIGE Ausstattung / Fußbodenheizung - Fernwärme, elektrische Außenjalousien, elektrische Markise mit Windmelder, Klimaanlage / alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnbaus sind vorhanden (Garage, Lift, Fahrradabstellraum etc.) / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / eine PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gegeben (das Zentrum ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, 10 Gehminuten sind es zum Bahnhof Baden) / 1 GARAGENPLATZ kann um monatlich € 140,- brutto angemietet werden / ab MÄRZ 2023 beziehbar.   

• PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
• Aufschlüsselung Miete: € 766,74 Miete netto + € 148,42 BK netto + € 14,86 USt. = € 930,- brutto
• Nebenkosten: Kaution € 3.300,- + 2 Mieten Erfolgshonorar (€ 2.526,62 inkl. USt.)

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Frau Scheindl Tel: 01/ 236 76 86-40 oder scheindl@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}