RESERVIERT - Ärzte-Zentrum zum Sanieren in Frequenzlage

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Sanierungspaket bestehend aus folgenden Einheiten...

Souterrain/Ordination

Im Souterrain stehen zwei stark sanierungsbedürftige Einheiten mit Studie um EUR 790.000,- zum Kauf. Beide Einheiten bekommen genügend Tageslicht und haben ein großes Entiwicklungspotential. Zusammen weisen sie eine Nutzfläche von ca. 297 m2 auf. Die rechte Einheit umfasst ca. 189 m2 und könnte wie früher als Ordination oder nach Umwidmung als Wohnung genutzt werden. Die linke, kleinere Einheit umfasst ca. 108 m2 und könnte ebenso als Ordination oder wie früher als Wohnung genutzt werden. Mögliche Umbauten wie z.B. Durchbrüche in Richtung Garten bzw. Umwidmungen müssten mit dem dem zuständigen Magistrat und der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeklärt werden.

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***Es besteht weiters die Möglichkeit folgende Einheiten im selben Haus dazu zu erwerben***

Hofhaus

Zusätzlich wird ein vielseitiges Hofhaus mit Studie um EUR 299.000,- zum Kauf angeboten. Auf ca. 69 m2 kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Mögliche Ideen wären z.B. eine Einlegerwohnung für das Kindermädchen, ein Büro oder ein Lager. Das Objekt wurde zuletzt als Büro bzw. Lager genutzt. Es liegt eine fertige Studie vor. Diese sieht vor, das Hofhaus zu sanieren und den Rohdachboden auszubauen. Auch hier sind jegliche Maßnahmen mit dem dem zuständigen Magistrat bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft abzuklären.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <350m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <750m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Billrothstraße 50, 1190 Wien

Diese einmalige Liegenschaft liegt zurückversetzt am Ende der Billrothstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das private Krankenhaus Rudolfinerhaus und die Privatschule Maria Regina in der Hofzeile. Die öffentliche Anbindung ist ausßergewöhnlich gut. Vor der Türe halten die Buslinie 35A, 10A sowie die Straßenbahnlinie 38A. Fußläufig ist das U-Bahn-Kreuz Spittelau (U4/U6/S-Bahnen) in ca. 10 min. erreichbar. Das Stadtzentrum ist so innerhalb von 15 min. öffentlich erreichbar. Die Grinzinger Weinberge erreichen Sie ebenfalls in weniger als 10 min. Es erwartet Sie einzigartige Kombination von Natur und städtischen Flair.

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