Lichtdurchflutete DG Wohnung mit Spielplatz - Ideal für Jungfamilien!

Im zweiten Stock OHNE AUFZUG liegt diese perfekt geschnittene 3 - Zimmerwohnung. Durch das L-förmig geschnittene Vorzimmer geht es nach rechts in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Tischlerküche ist mit modernen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Vom sonnigen Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon der mit einer Markise beschattet werden kann. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Panoramablick bis zum Schneeberg. Vom Vorzimmer nach links gelangt man in die beiden Schlafzimmer, nach rechts geht es in das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Gegenüber der Eingangstür, an de Stirnseite des Vorzimmers, befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, die Entkalkungsanlage schont Geräte und Leitungen. Ein Kellerabteil mit etwa 7m2 und ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung dazu. Des weiteren befindet sich in der Anlage ein Kinderspielplatz.     

Beim Kauf der Wohnung der Wohnung muss die offene Wohnbauförderung in der Höhe von ca. 45.500€ (Stand 1JAN23) übernommen werden. Die Wohnbauförderung kann in monatlichen Raten zu 160,48€ oder als Einmalzahlung beglichen werden. Der Gesamtpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 244.500€. 

Die Highlights 

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Abstellraum
• Sonniger, uneinsehbarer Südbalkon mit Blick bis zum Schneeberg
• in nur 35 Minuten mit dem Zug am Wiener Hauptbahnhof
• Parkplatz

BESICHTIGUNGEN

DIE GESUNDHEIT UNSERER KUNDEN UND NATÜRLICH AUCH UNSERER MITARBEITER HAT FÜR UNS OBERSTE PRIORITÄT!

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie FIEBER HABEN oder sich KRANK FÜHLEN, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. 

HAT DIESE IMMOBILIE IHR INTERESSE GEWECKT?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

      LUKAS NEGEDLY
Zertifizierte Immobilienberater
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nur fünf Gehminuten vom Bahnhof Leobersdorf liegt diese entzückende Dreizimmer Dachgeschosswohnung. In nur 35 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Spitzenzeiten in zehn Minuten Intervallen. Kindergarten, Volksschule und NMS sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Heurige, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und dem Alpenvorland machen Leobersdorf zu einer ausgesprochen lebenswerten Gemeinde, ganz speziell für Jungfamilien.