Modernes Familienhaus mit Naturpool

Ich freue mich, Ihnen dieses 2020 neu errichtete und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit schön gestaltetem Garten und Schwimmbiotop anbieten zu können.

In schöner Brunner Lage, in einer ruhigen Gasse an der Wiener Stadtgrenze gelegen, wird dieses Haus höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch die hochwertige und zeitgemäße Niedrigenergie-Bauweise (dreifach verglaste Fenster (Gaulhofer), beste elektrische Anlagen, hochwertige Sanitäranlagen, Fußbodenheizung (mit Fernzugriff steuerbar) bündige Vollholztüren mit versteckten Beschlägen, Alarmanlage, Luft-Wärmepumpe, uvm). Die zusätzliche Top- Ausstattung der Innenräume (Einbauküche mit Bosch- Geräten und Bora-Dunstabzug, Kamin, Tischler-Einbaumöbel), Sanitäranlagen und der Außenanlagen (wunderschöner Schwimmteich, zwei großzügige PKW Stellplätze (Carport projektiert), große Terrasse, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Alu-Schiebetor, Sicherheitstüre mit Fingerprint,  Bepflanzung, Einfriedung, Außenbeleuchtung, BUS-System für alle elektrischen Anlagen und die Heizung, Gartenbewässerung, smartfähige Raffstores, Insektenschutzgitter, uvm.) lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich (50 m²) vor. Durch die riesigen Fenster und die tolle Raumhöhe von 2,95 m entsteht ein großartiges Raumgefühl. Die Küche wurde hochwertig eingerichtet (Steinplatte, hochwertigste Bosch-Geräte (Dampfgarer, Geschirrspüler, Kaffeeautomat, Bora Dunstabzug, Bosch Weinkühlschrank,...) Ein Büroraum, der Technikraum, ein schönes Bad, ein Abstellraum und ein WC befinden sich ebenfalls auf der unteren Ebene. Im geräumigen Vorzimmer wurde eine Garderobe durch den Tischler eingebaut. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken und bester Sanitärtechnik ausgestattet. Die Böden sind außergewöhnliche und sehr robuste Spachtelböden, die in Kombination mit den hochwertigen Massivholz-Türen aus Eichenholz, der Holzstiege, den Glaselementen und den schwarzen Details sehr geschmackvoll und harmonisch wirken. Alles wurde von einer Innenarchitektin entworfen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume in angenehmer Größe, eine begehbare Garderobe, zwei großzügige Bäder eines davon mit Wanne, Infrarotkabine und bodenebener Dusche) zur Verfügung. Dem Master-Bedroom ist ein Balkon vorgelagert.

In dieses Haus können Sie einziehen, ohne noch etwas adaptieren oder verändern zu müssen. Kostspielige Anschaffungen bleiben aus und die monatlichen Kosten bleiben auch bei höher werdenden Energiekosten sehr niedrig.  Bitte beachten Sie die guten Energiewerte und die niedrigen monatlichen Kosten.

Die Übergabe ist ab Oktober 2023 möglich.

Lage:

Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Bäckerei und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Volksschule und der Kindergarten sind nur ca. fünf Fahrminuten entfernt. Die nahe liegenden Spazierwege und Laufsterecken, einige Spielplätze und viele weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls so nahe, dass sie schnell erreicht werden können. 

Die gute Anbindung an die A21  und A2 und die nahe Schnellbahnstation sind perfekt für Pendler. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten. Auch die Haltestelle der Badener Bahn (Shopping City Süd) und der U6 (Siebenhirten) können in ca. 15 Gehminuten erreicht werden.

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung. Für Radfahrer gibt es familienfreundliche Radwanderwege genauso wie Mountainbikestrecken.

Fordern Sie das Exposé mit dem Wohnungsplan und vielen weiteren Bildern unter mpa@griha.at an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 

weitere Informationen zu Brunn am Gebitge: https://www.youtube.com/watch?v=FfnlYFwjG7I

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH