"Sonniges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Nähe der Blumenstadt Tulln"

"Sonniges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Nähe Tulln an der Donau" Dieses im Jahre 1950 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Zöfing, nur wenige Autominuten von der Blumenstadt Tulln und vom Tullnerfelder Zentralbahnhof (nur ca. 15 min sowohl nach Wien, als auch nach St. Pölten) entfernt. Das gut geplante Einfamilienhaus bietet seinen neuen Besitzern Ruhelage und angenehme Wohnatmosphäre inklusive kleinem, aber feinen ca. 50 m² Garten sowie reichlich Platz auf insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche zuzüglich eines herrlichen Wintergartens. Das Haus selbst wurde bestens durchdacht und lässt in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss mit ca. 79 m² befindet sich das Vorzimmer, von welchem aus man in die Küche und Abstellraum gelangt. Weiter führt der Vorraum in das Badezimmer mit separater Toilette sowie in das ca. 19 m² große sonnige Schlafzimmer. Weiter geht es über den Flur in den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-Essbereich, von welchem man direkt auf die Terrasse mit modernem Wintergarten bzw. weiter in den kleinen sehr netten Garten gelangt. Vom Vorraum erreicht man das Dachgeschoß über den eleganten Stiegenaufgang. Das Dachgeschoss mit ca. 65 m² beherbergt 2 Zimmer mit ca. 14m² und 27 m² sowie einen Abstellraum und eine Galerie, die im Augenblick als Büro benutzt wird. Die Anschlüsse für ein Badezimmer sind im DG bereits vorbereitet. Das Haus wurde kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Natürlich verfügt die Liegenschaft über eine Klimaanlage, die Sie an heißen Sommertagen zu Ihrem Vorteil nutzen können und Sie somit bestens entspannen können. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und im Garten ist ein gepflasterter Grillplatz vorhanden, der Sie zum Verweilen an Sommerabenden einlädt. Ebenso steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Geheizt wird im Erdgeschoss mittels Zentralheizung und das Dachgeschoss wird über eine Deckenheizung beheizt, die über ein Raumthermostat gesteuert wird. Die Fenster der Firma Velux sind aus einer 3 Scheiben-Isolierverglasung angefertigt, wodurch Wärme- und Schallschutz gewährleistet werden kann. Die Fenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollos. Die Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und der Rosenstadt Tulln mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung suchen. Der Preis NUR € 450.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B