LIESING Modernes Büro/Praxis - verkehrsberuhigt in guter Lage

MODERNE   Wohnung/BÜRO / Praxis

LAGE

In unmittelbarer Nähe des beliebten Liesinger Marktes sowie des Einkaufszentrums "Riverside" gelangt diese neuwertige 2 Zimmer-Wohnung, die auch als Praxis oder Büro genutzt werden kann, zur Vermietung. 

Durch die zentrale Lage inmitten des beliebten 23. Bezirks ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Liesinger Markt am Liesinger Platz, das Einkaufszentrum Riverside ca 8 min Gehzeit  und das Liesinger Bad finden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nah gelegene S-Bahn-Station und zahlreichen Buslinien ideal.
Das Liesinger Bad, der Liesinger Schlosspark und der Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und laden zur Erholung ein. 

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines  äußerst geschmackvollen Neubaus mit Lift in einer verkehrsberuhigten Straße, und bietet Ihnen auf ca. 38,5 m² folgende Aufteilung:

zentraler Vorraum  ca 4,10 m2 mit Zugang zu einer geräumigen Wohnküche ca 16,96 m2  einem  weiteren Zimmer von ca 14,20m2    einem geräumigen Badezimmer inklusive Waschmaschinenanschluss  ca 3,70m2 sowie einer separaten Toilette. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Neben der fantastischen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung mit einer modernen Küche, einem 3-Stab-Eichenparkett, erstklassigem Feinsteinzeug, Marken-Sanitärkeramik, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Holz/Alu-Fenstern und vielem mehr.
Das Objekt kann sowohl zu Wohn- als auch zu Geschäftszwecken (Büro oder  Ordination etc.) genutzt werden. 

Das monatliche Heizkostenakonto  beträgt EUR ca.  30,87 (HWB 39,17 kWh/m²a; fGEE 0,86), die monatlichen Kosten für das Warmwasser betragen ca EUR 8,50.

Monatliche Gesamtmiete  inkl. BK,  Heizungsakonto, Wasser (exkl Strom): 975,00 EUR  

Kaution: 2925,00 EUR 

Befristung: 5 Jahre 

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Emailadresse  und Telefonnummer anzugeben; schriftliche Anfragen können  schneller bearbeitet werden. 

Ihr Kontakt

Sabine Goth

goth@immoagency.at

Lage:
Nähe Diagnosezentrum Liesing, Nähe Einkaufszentrum "Riverside"