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Lokal mit Gastgarten und Kundenparkplätzen, bzw. aufgeschlossener Gewerbebau

2563 Pottenstein | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf

Fotos

Bar mit Gastraum

Bar und Gastbereich

Eingangsbereich und Kueche_1

Eingangsbereich und Kueche_2

Gastgarten

Gastgarten und Kundenparkplatz_1

Gastgarten und Kundenparkplatz_2

Grundrissplan des Hauses

Ausstattung

Kabel/Sat-TV

Fläche im Detail

Grundfläche 1143,00 m²
Gastrofläche 148,00 m²
Lagerfläche 26,00 m²
Nutzfläche 177,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 329.000
Betriebskosten (Netto) € 484,26
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 120 kWh/m².a

fGEE: 1,04

Zustand

Baujahr 2006

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 01.11.2022

Beschreibung

Das Lokal besteht aus 3 Gasträumen und einem wunderschönen, ca. 35 m² großen Gastgarten, 1 Küche, 4 Lagerräumen und 2 Toiletten. Der Gastronomiebetrieb ist aufgrund der zentralen Lage an der Bundesstraße morgens, mittags und am Abend immer gut besucht. Musik-, Tanz-, Grill- oder Familienfeiern sind aufgrund der getrennten Gasträume leicht möglich. Parkplätze für PKWs und LKWs auf Eigengrund sind ausreichend vorhanden und laden zum Verweilen ein. Durch eine Vielzahl von Stammkunden und der aufgeteilten Räumlichkeiten konnte auch in den vergangenen Pandemiejahren der Geschäftsbereich fast durchgehend erfolgreich fortgeführt werden. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 484,26. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Es ist auch möglich dieses Objekt gegen eine monatliche Pacht weiterzuführen.

Auch eine andere Verwertung des Grundstückes ist möglich, es handelt sich um einen aufgeschlossenen Gewerbebaugrund im Bauland Betriebsgebiet.

Lage:
Der Café-, Bar- und Imbissbetrieb befindet sich direkt auf der stark frequentierten Hauptdurchzugstraße im Triestingtal direkt neben einer Selbstbedienungstankstelle. Der Standort ist zentral gelegen und nicht zu übersehen. Der großzügige Kundenparkplatz geeignet für PKW und LKW, lädt zum Besuch des Lokals ein. Die Bundesstraße führt direkt nach Berndorf, Bad Vöslau und Leobersdorf, wo sich die Autobahnanbindung an die A2 befindet. In der Gegenrichtung befindet sich in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt Alland auf die A21, sowie die Gemeinden Hainfeld und Kaumberg.

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