Rarität - grün und ruhig, Nähe U6-Siebenhirten!

Die bestens geschnittene und ruhige, aber sanierungsbedürftige 88,08 m² große Wohnung mit Grünblick und 4,02 m² Balkon liegt unweit der Endstation der U6 mit insgesamt sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung ist überwiegend nicht neu saniert, bietet aber sehr viel Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, kann als absolute Rarität bezeichnet werden. Die einzelnen Gebäude, umgeben von Gärten und Baumbestand, sind nur zweigeschossig, und pro Haus gibt es nur 4 Wohnungen - 2 in jedem Stock. 

Der Eingang zur Wohnung ist im ersten Stock ohne Lift, über das zentrale Vorzimmer sind alle 4 Zimmer, die separate Küche, sowie das Bad und die Toilette getrennt begehbar. Das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und ein weiteres Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Mittig, nach Westen ausgerichtet, liegt die Küche und das Bad, jeweils mit einem Fenster, und daran angrenzend die Toilette. Auf der anderen Seite der Wohnung sind zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16 m² gelegen, alle Räume haben Blick ins Grüne, auf den Garten, Bäume und Sträucher. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, bestens nutzbarer Kellerraum mit Strom und Beleuchtung.

Das Wohnhausanlage ist ganz gut in Schuss, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls, abgesehen von der Gas-Kombitherme und einem Fenster, nicht renoviert. Die Fenster sind, ebenso wie die Elektrik und die Sanitärräume, noch überwiegend so, wie sie ursprünglich eingebaut, bzw. errichtet wurden - es besteht durchaus Sanierungsbedarf. Aber der Südbalkon, der wirklich sehr gute Grundriss, das große Kellerabteil und die tolle Lage machen das Angebot sehr attraktiv!

Energiedaten: HWB: 155 kWh/m².a, fGEE: 2,65

Betriebskosten: € 298,84, Rücklage € 108,44, Gesamtvorschreibung: € 437,67/Monat

Kaufpreis: € 295.000.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30