HACKENBERG + Einfamilienhaus mit Garten + SONNIG + Ruhelage!

In absolut RUHIGER, nachgefragter Wohnlage am Fuße des HACKENBERGS, befindet sich dieses SONNIGE Einfamilienhaus (ca. 200m² Wohnfläche & 7 Zimmer, 2 Badezimmer).

• HOCHPARTERRE: Ca. 80m², zentraler Eingangsbereich (ca. 5m²) + Wohnzimmer (ca. 42 m²) + 1 Zimmer (ca. 11m²) + ausgestattete Einbauküche (ca. 11m²) + 1 WC + Abstellraum.
• OBERGESCHOSS: Ca. 80m², zentraler Vorraum + 3 große Schlafzimmer (je ca. 21m²) + 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet.
• ERDGESCHOSS, Gartenebene: Ca. 80m², zentraler Vorraum + 2 Zimmer (je ca. 20m² - z.B. Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitszimmer) + 1 Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²) + 1 WC separat + Haustechnik.  Von dieser Ebene gelangen Sie DIREKT auf die Richtung SÜDEN orientierte TERRASSE (ca. 20m²), übergehend zum GARTEN.

WEITERS: Baujahr ca. 1962, letzte Renovierung 2019 - das Haus präsentiert sich bautechnisch in SEHR GUTEM, gepflegten Erhaltungszustand - es wurde damals NEU ausgemalt und diverse Adaptierungen wurden durchgeführt / ca. 480m² Grundfläche gesamt bzw. RUND 300m² GARTEN / Gaszentralheizung / eine GARAGE + Garagenvorplatz / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / ein Verkauf kommt für die Besitzer keinesfalls in Betracht / ab APRIL, eventuell MÄRZ 2023 beziehbar / Miete: € 2.600,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

• Trotz der ABSOLUTEN Ruhelage besteht eine GUTE Verkehrsanbindung - die Linien 35A, 39A und 40A sind fußläufig schnell erreicht (mit Direktanbindung an die S45, U4 und U6)
• PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
• Aufschlüsselung Miete: € 2.227,28 Miete netto + € 136,36 BK netto + € 236,36 USt.= € 2.600,- brutto
• Nebenkosten: 3 Mieten Kaution (€ 7.800,-) + 2 Mieten Erfolgshonorar (€ 5.673,- inkl. USt.)

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder per Email kontakt@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}