Nette Aussicht inklusive!

"Nette Aussicht inklusive! " Unser entzückendes Häuschen befindet sich direkt neben der Badener Trabrennbahn, unweit der Badner Bahn Station Pfaffstätten Rennplatz und wurde laufend in Schuss gehalten. So kann man gemütlich dem Treiben am Trabrennplatz zusehen. Das Haus wurde ursprünglich ~ 1960 errichtet und im Jahr 2012 (Fenster, Therme, Dachgaupen, etc.) und 2022 (Küche, Böden, Türen Instandsetzung, Wände im OG), umfangreich saniert. Insgesamt stehen uns rund 5 Zimmer zur Verfügung, die noch durch die überdachte Veranda und das Nebengebäude ergänzt werden. Der Garten ist primär südseitig um das Haus angelegt und das gesamte Haus ist voll unterkellert. Ein zusätzliches Nebengebäude befindet sich am Grundstück. Eine Terrasse im Halbstock und eine überdachte Veranda (auch zum Überwintern von Pflanzen geeignet) schaffen zusätzlich Bereiche zum Sitzen und Erholen. Das ~30m² große Gartenhaus wurde früher sogar als Wohnung benutzt und hat daher ein kleines Badezimmer und bietet sich als (Bastel-)Werkstatt sehr gut an. Durch die beiden automatischen Gartentore kann man mit mehreren KFZ am Grundstück parken. Alle Zimmer sind mit Laminat (neu) und Fliesen belegt. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunstoffenster mit Außenrollos und das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Weiteren ist das Haus mit einer Alarmanlage und einer Satelitenanlage ausgestattet. Im Garten befinden sich noch einige Obstbäume. AUSSTATTUNG EG: Durch den verglasten Windfang gelangt man entweder in den Keller oder auf die geschlossene Veranda und über das Vorzimmer in die Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Dusche und das WC. OG: Auf halbem Weg ins Obergeschoss befindet sich der Ausgang auf die mit Steinzeug verlegte Terrasse, welche sich über der Veranda befindet und im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein kleines Kabinett (war früher eine Küche) und ein Badezimmer mit Sitzbadewanne und Duschvorhang. INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants (Heurigenregion Pfaffstätten), sowie nahe gelegene Supermärkte an der B212 sind in wenigen hundert Metern oder in ein bis zwei Autominuten erreichbar. Die Station der Badner Bahn ist keine 200m Luftlinie entfernt und eine Apotheke ist direkt neben dem Bahnhof. Die Kurstadt Baden und Wien sind daher sehr gut öffentlich erreichbar. Auch höherbildende Schulen (z.B. Biondekgasse), Volkschulen und Kindergärten gibt es im näheren Umfeld. Die Vermietung ist auf 5 Jahren befristet, wobei eine Verlängerung möglich ist. Die Pauschalmiete des Hauses inkl. Betriebskosten beträgt € 1.500,-- monatlich brutto. In der Pauschalmiete sind ~ 90 € für BK (Kommunalabgaben, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, etc.) inkludiert. Eine Kaution in Höhe von 3 BMM in Bar in der Höhe von €4.500,-- muss erlegt, sowie entsprechende Einkommensnachweise gelegt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftsgesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1410
Betriebskosten	€	90
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1500

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Heizwärmebedarf:	305.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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