++ EXKLUSIVES WOHNATELIER ++ mit GARTEN und STELLPLATZ

++ EXKLUSIVES WOHNATELIER ++ mit GARTEN und STELLPLATZ

++ TRAUMHAFTER NEUBAU und ERSTBEZUG ++

++ EISENBACHGASSE in 1130 Wien ++

Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat mit bester Infrastruktur, perfekt durchdachtem Raumkonzept und einem einzigartigen Ambiente.

In beliebter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Qualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von Luftwärmepumpen ausgestattet!

Die Wohnungen sind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer, die auf der Suche nach höchster urbaner Lebensqualität sind!

Hier können Sie zugleich WOHNEN und ARBEITEN, dieses Objekt kann auch für Betriebs- und Geschäftszwecke genutzt werden.

WOHNATELIER TOP 1:

Diese VIER Zimmer Gartenwohnung mit ca. 155,00 m² Wohnfläche, einer Terrasse von ca.
20,29 m², einem Garten von ca. 177,49 m² sowie einem Stellplatz befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnküche
* 3 Zimmer
* Bad 1 mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken
* Bad 2 mit Dusche und Handwaschbecken
* großer Abstellraum
* zwei Toiletten

Das Wohnatelier bietet unglaubliche Raumhöhen von 2,75 m bis 3,50 m, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar.
Drei Zimmer verfügen über einen Ausgang in den großartigen Garten mit südwestlicher Ausrichtung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieses genialen Wohnateliers beträgt: EUR 1.280.000.-

BARRIEREFREIER ZUGANG - Rampe vorhanden !

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Raumaufteilung, hier einige Highlights:

* Massivbauweise
* Ost - Süd - West Ausrichtungen
* lichtdurchflutet
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* exklusive Sanitärräume
* moderne Außengestaltung
* hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
* Personenaufzug von Schindler
* Kunststoff-ALU Fenster in Olivgrau
* 3 Scheiben Isolierverglasung,
* Innentüren der Marke Kunex mit einer Sondermaßhöhe von 220 cm
* Holzboden aus Eiche gebürstet und geölt
* Bodenbelag / Allgemeinbereich mit Granitbelag
* Sonnenschutz mit Raffstores
* Klimaanlage

Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luftwärmepumpe und garantieren so ökologische und niedrige Verbrauchskosten.

Die Einlagerungsräume sowie die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Keller und runden das Objekt ab.

Umgebungsbeschreibung:
Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, liegen in unmittelbarer Nähe.
In der Speisinger Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnen (60 und 62) und der Schnellbahn (Speising) gegeben.
An schönen Tagen lädt das Nahe gelegene Hallenbad Hietzing ein, die Volksschule Hietzing liegt fußläufig in der Speisinger Straße.

- Kindergarten vis a vis
- Bundes HAK und Bundeshandelsschule 500 m
- Rudolf Steiner Schule 1,5 km
- Volksschule St. Ursula 1,5 km
- Private Volksschule der Erzdiözese Wien 2,2 km
- Gymnasium, RG und WRG Wenzgasse 3,0 km
- Billa 650 m
- Geldinstitut 900 m
- Maurer Wochenmarkt am Maurer Hauptplatz 1,5 km
- Kaufpark Alterlaa 3,6 km
- EKZ Riverside 3,8 km

Fakten:
Die moderne Bauweise und ein ganz besonderes Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum wohlfühlen.

Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust ( Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.