Baugrundstück am Ölberg in bester Lage in Klosterneuburg

• Verbaubare Fläche ca. 154 m²
• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Straßenbreite: 8 m, Baufluchtlinie: 5 m
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022
• Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
• Leichte Hanglage

Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus mit einer Grundfläche von rund 100 m² ist renovierungsbedürftig, das Gebäude ist unterkellert. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Gas-, Wasser sowie Abwassernetz angeschlossen. 

Abbruchkosten betragen ca. € 30.000 (lt. Angebot aus dem Frühjahr 2022). Entwurf für die mögliche Bebauung ist vorhanden.

Altbaumbestand: 2 Stück; altes gemauertes Pool.

• Buslinie 402, Bus Station "Klosterneuburg Eichberg. 30", weniger als 1 Gehminute entfernt
• Mit dem Bus weiter zum Klosterneuburger Stadtplatz, Klosterneuburg-Kierling Bhf.
• In ca. 17 Minuten erreicht man mit dem Auto die U-Bahn-Station "Heiligenstadt" in Wien

Laufende Kosten:

• Grundsteuer B (quartalsweise): € 40,98
• Wasserbezugsgebühr (quartalsweise): € 117,70
• Kanalbenützungsgebühr (quartalsweise): € 110,70
• Bereitstellungsgebühr, Verrechnungsgröße 3 m³/h (quartalsweise): € 6,19
• Abfallwirtschaftsgebühr, Restmülltonnne 80 l (quartalsweise): €44,26
• Abfallwirtschaftsabgabe, Restmülltonne 80 l (quartalsweise): € 1,77
• NÖ Seuchenvorsorgeabgabe (quartalsweise): € 3,75

Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Tatiana Sagmeister, BSc
Zertifizierte Immobilienberaterin
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a - 1010 Wien
+43 1 25 300 25 - 314
+43 660 60 11 222
E-Mail: sagmeister@kokron-immobilien.at
www.kokron-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Eichberggasse befindet sich in erhöhter Lage am Ölberg. Das Grundstück ist eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft und trotzdem erreichen Sie das Zentrum Wiens in kurzer Zeit mit dem Auto (ca. 15 km).