**Schnäppchen** 2 Häuser zum unschlagbaren Preis Nähe Badesee mit Ausblick auf Burg Forchtenstein

Diese Liegenschaft biete jede Menge Vorzüge: 

• 2 Häuser mit 2 Zufahrten
• zahlreiche Nebengebäude wie Weinkeller, Werkstatt, Einlagerungsräume, Stall
• Grundstück in top Lage mit Aussicht ins Grüne und auf die Burg Forchtenstein
• Badesee Forchtenstein nur 5 Minuten entfernt
• Verkaufspreis liegt unter dem gerichtlichen Schätzwert

Zum Verkauf stehen hier 2 Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca 123 m² und zahlreichen Nebengebäuden sowie Kellerräume. Das Grundstück hat eine Größe von 413 m² und ist über 2 Zufahrten erreichbar. Das Besondere daran ist die herrliche Aussicht von der Terrasse sowie vom Wohngebäude. Der Blick in die Natur mit vielen Feldern und Wäldern sowie auf die Burg Forchtenstein lädt Sie ein den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen. Im Sommer können Sie im nahegelegenen Badesee in Forchtenstein die Sonne und Ruhe genießen. 

Auf einer Wohnfläche von 57,15 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Küche + Essbereich
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• WC

Das Gebäude wurde ca 1950 in Ziegelmassivbau errichtet und 2019 saniert. Fenster, Türen, Böden, Fassade mit Vollwärmeschutz, Stromzähler und das Dach wurden erneuert. Ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme im Haus. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine kleine überdachte Terrasse auf der Sie bei Schönwetter Ihren Tag ausklingen lassen können. 

65,81 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Küche
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC

Diese Objekt ist ebenfalls aus den 50iger Jahren und ist sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus aktuell mit einem Schwedenofen. Bautechnisch ist das Gebäude in einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude ist unterkellert: 4 Kellerräume und eine Werkstatt stehen Ihnen zur Verfügung, somit haben Sie genug Stauraum und Platz für Ihre Hobbies. 

• Weinkeller / Lagerraum: 2 Räume mit ca. 20,26 m²
• Holzhütte: 21, 62 m²
• Abstellraum: 22,56 m²
• Garage: mit ca 15 m² bietet Platz für Ihr KFZ

Es liegt ein aktuelles Sachverständigengutachten vor, dieses kann bei Interesse gerne angefordert werden. 

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. 

Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren.

Niki Gold | Immobilienfachberaterin |  0664/422 40 40 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Forchtenstein ist eine Gemeinde mit 2802 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland, nur 40 Fahrtminuten von Wien entfernt.

Wer Erholung und Entspannung sucht, findet hier viele Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Markierte Wege durch die waldreiche, hügelige Landschaft laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Vom höchsten Gipfel des Rosaliengebirges, dem Heuberg, bietet sich der wahrscheinlich schönste Rundblick des Landes.

Im Sommer lockt der Badestausee zu einem erfrischenden Bad. Kinder finden an den vielen Freizeiteinrichtungen ihren Spaß. Anschließend an den Stausee breitet sich der Mobilheimplatz bis zum Waldrand aus. Die Burg Forchtenstein ist als eines der bedeutendsten Wahrzeichen des Burgenlandes.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Auch eine gute Anbindung an Bus und Zug (Mattersburg) ist gegeben.