Doppelt so schön! Arbeiten & Wohnen Investitionsobjekt 5 Einheiten in Aigen

Das moderne und lichtdurchflutete Stiegenhaus, dessen Design durch seine Sichtbetonböden unterstrichen wird, beeindruckt durch seine hohen Deckenhöhen.

Das EG dieser Immobilie ist barrierefrei und gliedert sich folgendermaßen auf:

•"Haus im Haus":
Diese ca. 160m² große Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen mit eigenen, innenliegenden Stiegen und besticht durch ein extravagantes Licht- und Farbkonzept, hochwertige Tischler-Einbauschränke, edle Parkett- und Loft-Böden sowie einem nicht einsehbaren Garten mit Whirlpool, Regendusche und überdachter Terrasse. Die automatische Bewässerung und der Rasenroboter erledigen hier Ihre Gartenpflege.

Vom großzügigen Vorraum mit sep. Gäste-WC gelangt man in den hellen ca. 45m² Wohn-/Essbereich und in die modern ausgestattete Küche mit sep. Speisekammer, welche zum Wohnbereich durch eine Glas-Schiebetüre abgetrennt ist. Ein Highlight ist die dimmbare und indirekte Beleuchtung, welche für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.

Im OG befindet sich das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-/Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche und großer Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Im UG befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der ca. 35m² große Fitness- und Wellnessraum mit Sauna (Finnische Sauna, Infrarot und Dampfsauna). Hier besteht die Möglichkeit, diesen Raum auch als Gästezimmer zu nutzen, da sämtliche Anschlüsse (WC/Dusche) vorhanden sind.

Das OG, welches durch das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist, gliedert sich folgendermaßen auf:

•Büro - Wohnung im OG:
Diese ca. 40m² große Wohnung besteht aus einem Büroraum mit 2 Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungsbereich, einem kleinen Archiv und einem Gäste-WC. Auf Wunsch kann diese Räumlichkeit in eine Single-Wohnung umgewandelt werden.

•2-Zimmer-Wohnung im OG (vermietet bis 09.2024):
Diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 55m² und besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

•Das Untergeschoss - Allgemeinbereich:
Im "Allgemeinbereich" der Immobilie befinden sich 3 Abstellräume welche den Büros/Wohnungen zugehörig sind. Ein Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Auch ein ca. 36m² großer Hobbyraum steht zur Verfügung, welcher auch als Büro oder Lagerraum genutzt werden könnte.

EA liegt vor.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage:
Die Immobile liegt in einer ruhigen Sackgasse mit optimaler Infrastruktur: Bus & Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Dienstleister, Café, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Am nahe gelegenen Salzach-Kai flaniert man gemütlich in die Stadt oder genießt die ca. 10minütige Fahrradtour mitten in die wunderschöne Salzburger Altstadt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 910,--