Wunderschöner gepflegter Neubau im Trendbezirk Margareten

Es handelt sich hier um eine Rarität, ein freistehendes Domizil in einem sehr großen Innenhof mit eigenem Garten und Terrasse.

Dieser Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks erfreut sich künftig einer Wertsteigerung - es werden sowohl die Reinprechtsdorferstrasse, sowie der Siebenbrunnenplatz begrünt und teilweise zur Begegnungszone!

Der derzeitige Bau der U Bahn sorgt für eine enorme Steigerung der Lebensqualität.

Die neue Station (U2 Reinprechtsdorferstrasse) führt in rund 2 Minuten zum neuen Öffi Knoten Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn, etc.)  und auch zur U4 Station Pilgramgasse.

Die gesamte Anlage wurde 2010 neu errichtet und besagte ebenerdige und barrierefreie Wohnung verfügt neben Garten, Terrasse und großem Kellerabteil auch über einen Garagenstellplatz, der mit dem Lift erreichbar ist.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Objekt kann als Wohnung oder auch als Büro genutzt werden, Egal ob Studium, Arbeit oder einfach nur um das Leben in Wien zu genießen - diese Immobilie wird Ihnen das gute und sichere Gefühl vermitteln, das nur ein eigenes Zuhause geben kann.

Die Highlights:

• Terrassen mit ca. 25 m²
• Eigener Garten mit ca. 57 m²
• Schwedenofen mit Holzbefeuerung
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• 1 PKW-Garagenstellplatz

Die Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gästetoilette
• Abstellraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Die Details

Die große Terrasse mit dem eigenen Garten inmitten von Wien bietet die Möglichkeit, tolle Outdoorbereiche zu schaffen. Mit dieser Symbiose zwischen Wohnung und den Außenbereichen erhalten sie eine fantastische Wohnqualität und schaffen Freiräume für den persönlichen Freizeitgenuss.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gas und wird in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Betriebskosten für die Wohnung und die Garage inkl. Reparaturfond belaufen sich monatlich auf € 286,65,--.

Ein Akonto für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser sind mit € 250,- pro Monat derzeit vorgeschrieben.

Die Details

Durch die einmalige Lage befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Post etc. in unmittelbarer Nähe. Die nächste Busstation ist 3 Minuten entfernt.

Der Siebenbrunnenplatz (Fußgängerzone mit Markttagen) und die Reinprechtsdorferstraße (Einkaufsstraße) sind in ein paar Gehminuten erreichbar.

Der Ernst-Lichtbau Park und der Einsiedler-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2846260?accessKey=636c

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}