WOHNEN WO HIETZING AM GRÜNSTEN IST - EIGENER GARTEN INKLUSIVE. LUXUS MIT KLIMAAKTIV GOLD-Standard.

VILLA DOSTAL ist ein Prototyp für umweltgerechtes Bauen und zukunftssicheren Luxus.

Die Villenlage am Rand des Wienerwaldes und die komplette Infrastruktur gewährleisten höchste Lebensqualität. Das zukunftssichere Energiekonzept mit Erdwärmenutzung, Photovoltaik, Wärmepumpe und Bauteilaktivierung für weitgehend energieautarke Winterwärme und Sommerkühlung machen VILLA DOSTAL zu einem Vorzeigeprojekt, zertifiziert mit klimaaktiv GOLD und IBO ÖkoPass.

Das markenrechtlich geschützte Energiekonzept GEO/COOL von KALLINGER PROJEKTE setzt neue Maßstäbe für Energiesicherheit und Wohnkomfort bei größter Kostensicherheit.

Die geradlinige, moderne Architektur vermittelt Eleganz und Wert in bester Hietzinger Tradition, die Qualität der Baumaterialien (Ziegel, hinterlüftete Alucobond-Fassade, hochwertige Fenster, wertvolle Bodenbeläge, Sonnenschutz) sichert höchste Wertbeständigkeit. Klare, helle, repräsentative und dabei praktische Grundrisse mit großen Fenstern und Freiflächen vermitteln ein Raumgefühl mit besonderer, positiver Ausstrahlung.

Das Projekt

• 5 Wohnungen
• 2 Bäder pro Wohnung
• Großzügige Freiflächen
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 breiten KFZ-Stellplätze, E Ladestation auf Wunsch
• Geräumige Einlagerungsräume
• Freizeitlager auf Wunsch
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Energiekonzept GEO/COOL: 

• Erdwärme über Tiefensonden
• Wärmepumpe
• Eigene Stromerzeugung über die Photovoltaikanlage am Dach
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung

Baukonzept/Ausstattung:

• Klima aktiv Gold 
• IBO ÖKOPass
• GEO/COOL
  
• Ziegelmassivbauweise
• Hochwertige Alucobond Fassade
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Insektenschutzgitter
• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum
• Großzügiges, breites Schiebeelement bei Terrassentüren
• Sonnensegel
• Elektrisch gesteuerte Außenraffstores
• Exklusive Terrassendielen (Ipè) auf den Freiflächen
• Edles, robustes Eichenparkett
• Elegante Badezimmerausstattung mit E-Heizmatte

Die monatlichen Kosten werden noch nachgereicht.

Energieausweis: HWB: 26,20 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,58; Klasse A+

Garantierte Fertigstellung: Herbst 2023

Provisionsfrei für den Käufer!

Geprüft nach klimaaktiv Gold Standard und IBO ÖKOPASS.

Luxuriöses Wohnen im Grünen Hietzing - Villa Dostal 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <725m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <925m
Universität <2.550m
Höhere Schule <5.525m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <1.175m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <925m
U-Bahn <3.525m
Bahnhof <1.975m
Autobahnanschluss <4.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Kirchen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Gehdistanz

Erholung/Freizeit:

Napoleonwald
Maurer Wald
Lainzer Tiergarten
Höpflerbad, Rosenhügelbad
Schloss Schönbrunn

Öffentliche Anbindung:

Buslinien 56A
Straßenbahnlinie 60