Westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Miete in Heiligenstadt - WARMMIETE!

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Wannenbad mit großem Fenster, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil, 4. Stock ohne Lift
Parkettböden in den Wohnräumen, Waschmaschinenanschluss in der Küche, A1 und schneller Magenta-Anschluss möglich
Mietzins: € 685,--
Betriebskosten: dzt. € 129,--
Heizungsakonto: dzt. € 152,--
Warmwasserakonto: dzt. € 24,--
Mietdauer 10 Jahre, Kaution: € 2.970,--

In einer ruhigen Seitenstraße der Heiligenstädterstraße, auf Höhe des Karl-Marx-Hofs, befindet sich dieses 1957 errichtete, äußerst gepflegte Mehrparteienhaus. Nur 170 Meter vom Hauseingang entfernt gibt es einen Pfarrkindergarten, die nächste öffentliche Volksschule ist in der Kreindlasse, näher liegt die Ordensschule Maria Regina mit Volksschule und Gymnasium.

Das Wohnhaus ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Heiligenstadt ist nur 500 Meter entfernt und bietet Anschlüsse an die U4, die Schnellbahnlinie S40 sowie an die Buslinien 10A, 11A, 38A und 39A. Nahversorger wie z.B. Penny, Billa und Bipa findet man auf der Heiligenstädter Straße, eine Apotheke ist beim Karl-Marx-Hof. Das Döblinger Bad ist ca. 900 Meter entfernt und mit dem Fahrrad in zwei Minuten erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Stock ohne Lift und ist komplett nach Westen ausgerichtet. Sie unterteilt sich in Vorraum, Küche, ein Wannenbad mit großem Fenster, ein separates WC, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und in einen Abstellraum. Außerdem steht den zukünftigen Bewohnern auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 990,-- und versteht sich inklusive Betriebskosten sowie Akonti für Warmwasser und Heizung, Abrechnung und eine Anpassung an den aktuellen Verbrauch erfolgt einmal jährlich. Strom sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit ihrem jeweiligen Anbieter ab. Eine Kaution in der Höhe von € 2.970,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48