Tolles Ein- Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Wintergarten samt Garage in ruhiger Stadtrandlage

Großzügig gebautes, sehr gepflegtes 192m² Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968, Erstbezug 1971, mit Vollkeller und angebauter 21m² Garage mit Abstellraum.

Im Jahr 2001 wurde der Aluminium Wintergarten mit 18m² angebaut. Auch eine weitere freistehende Kleingarage befindet sich am südöstlichen Teil der Liegenschaft.

Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Der nördlich gelegene Haupteingang wurde mit einer Metallkonstruktion überdacht.

Der 16m² Balkon im OG umschließt die Süd und Westseite des Hauses mit freier Sicht in die umliegende Nachbarschaft und in den eigenen Garten.  

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im EG als auch im OG mit voller Raumhöhe, gut nutzbare Grundrisse auf.

Der Keller ist über das innenliegende Stiegenhaus erreichbar und es wurde sogar ein Treppenlift montiert. Die Beheizung erfolgt mit der Öl Zentralheizung.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.

Die Räumlichkeiten des EG, OG und KG sind auf den beiliegenden Grundrissen ersichtlich. Es wurden geringfügige Änderungen gegenüber der Planung bei der Ausführung vorgenommen.

Das Ortswasser, der Kanal sowie der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Es liegt für das Wohnhaus seit 1971 die Bau- und Benützungsbewilligung vor.

Das Grundstück samt Haus wird über die öffentliche Verkehrsfläche erschlossen und liegt am Anfang einer Sackgasse in ruhiger Lage.

Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Süden und Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt.

Im nördlichen Grundstücksbereich ist die Hofzufahrt bzw. die Garageneinfahrt. Keine Wege- oder Servitutsrechte für andere Liegenschaften / Personen (Nachbarn) vorhanden.

Dieser 997m² große, ebene, trapezförmige, eingezäunte Sonnengrund mit der Widmung "Allgemeines Wohngebiet" samt asphaltierter Hoffläche in sehr guter Lage bietet noch eine Sonnenterrasse, Altbaumbestand sowie Sträucher und Naturhecken und noch viel Potenzial für Ihre Gartengestaltung.

Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon.

Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519

Lage:
Gemeinde Wagna, im Ortsteil Leitring am Anfang einer Sackgasse in ruhiger Lage mit Ganztagsonne. Sehr gute Infrastruktur. Wenige Minuten ins Stadtzentrum Leibnitz. Autobahnzubringer, Bus und Bahnhof in Nähe.