Gerlgasse beim BOTANISCHEN GARTEN: WUNDERSCHÖNER STILALTBAU mit GARTEN zur alleinigen Nutzung - UNBEFRISTET

Schönes und elegantes Apartment in ruhiger Bestlage

- In einem der schönsten und nobelsten Wohngegenden, in unmittelbarer Nähe des Botschaftsviertels, eingebettet zwischen idylisch gelelgen beim Botanischen Garten befindet sich diese stilvolle und moderne Wohnung. Genießen Sie die Vielfalt, die ausgezeichnete Wohnqualität und das Flair des 3. Bezirks. Diese zauberhafte Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung und einen nahezu idealen Grundriss - die großzügigen Räume mit wunderschönen Türen und die herrlichen Parkett-Böden unterstreichen hier noch zusätzlich die Eleganz. Ein weiteres Highlight bildet der kleine Garten zur alleinigen Nutzung.

- WUNDERSCHÖNES AMBIENTE:
- ca. 199.90m² Wohnfläche und ca. 200m² Gartenfläche
- Stilaltbau mit 5 eleganten Räumen  - drei davon mit Blick in einem romantischen  Garten - es sind alle Räume zentral begehbar
- 1 modernes Vorzimmer
- 1 schönes Durchgangszimmer/Diele - kann vielfältig genutzt werden
- 1 großzügige Küche
- 1 Kabinett neben Küche - bittet Zugang zu einem kleinen praktischen Abstellraum/Speis
- Wellness-Oase: Badezimmer mit Badewanne(Whirlpool), Dusche, Bidet, Handtuchwärmer und WC
- WC separat mit Handwaschbecken
- Garten nicht direkt von der Wohnung aus zu begehen, sondern durch den Innenhof
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- AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Geschäftsboulevard Fasangasse mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in kürzester Distanz
- In 1 Minute ist der Botanische Garten erreichbar
- ... Genießen Sie in wenigen Gehminuten auch den herrlichen Belvedere Garten
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- OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- Straßenbahnlinien 71, O
- Buslinie 77A
- In weniger als 15 Gehminuten am Schwarzenbergplatz 
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- PREISE
- UNBEFRISTET
- NettoMiete  € 1.980,00 + NettoBK € 224,52 + USt = Gesamtmiete € 2.645,42
- Kaution  € 7.290,00
- Provision 3BMM € 7.936,00 (inkl. 20% Ust)
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- KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 - 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}