1220 Wien Eßling KAUF Große Immobilie geeignet für Eigenheim, Investoren und Bauträger

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/OI8v

Ihr Ansprechpartner Herr Galca +43 699 11405067

Eigenheim:
Das Haus eignet sich auch für mehrere Familien. Durch professionelle Trennung könnten 3 Wohneinheiten entstehen.
Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 230 m² besitzt 5 Zimmer einen Wohn-Essbereich mit Galerie, zwei Küchen und drei Badezimmer. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung inklusive Fußbodenheizung sowie einem gemütlichen Kamin. Ein Nebengebäude mit zwei Einheiten schließt an das Haus an. Die Garage wird als Werkstatt genutzt. Für einen Pkw ist ein Carport vorhanden. Der Garten bietet Altbaumbestand und Obstbäume und wird mit einem hauseigenen Brunnen versorgt. Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Meter neben dem Haus.

Investoren:
Ideal zur Vermietung im System z.B. Booking oder Airbnb. Durch die getrennte Zimmeraufteilung können 5 Zimmer, eine Wohnküche, eine separate Küche und 3 getrennte Bäder inklusive WC zur Vermietung angeboten werden.

Bauträger:
Laut einer Bebauungsstudie kann man 580m² Wohnfläche in verschiedene Wohneinheiten erzielen. Siehe Plan.

Wohnnutzfläche ca. 230 m² Gesamtfläche ca. 650 m² Garage ca. 32,77m²

Bebauungsbestimmungen: GBI 6.5m g BB und GBI 6.5m ogk BB (Quelle wien.gv.at)

Kaufpreis EUR 1.250.000,- Finanzierungshilfe wird geboten

Ihr Ansprechpartner: Herr Galca 0699 11405067

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.