Modernes Kleinbüro in Mödling SOL4 mit Terrasse

SOL4 mehr als ein Büro: Moderne Passivhaus-Architektur mit markanter Solarfassade führt inspirierende Menschen verschiedener Branchen zusammen.

SOL4 ist ein voll serviciertes Bürozentrum mit gemeinschaftlich genutzten Flächen und Räumen, in dem man nur die eigene Fläche bezahlt. Das dreigeschossige Gebäude erschließt sich von der Guntramsdorfer Straße aus und bietet einen Vorplatz mit Besucherparkplätzen und einer Fahrradabstellfläche. SOL4 grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Eichkogel. Dieses bietet von den Büros und den gemeinsam genutzten Terrassen aus eine prächtige Aussicht ins Grüne. SOL4 ist ein Passivhaus auf hohem Niveau. Der Ziegelbau besteht aus recyclingbaren natürlichen Materialen (z.B. zementfreiem Beton) mit einer Photovoltaik-Fassade.  Solarpaneele am Dach sorgen für Warmwasser, Erdwärme-Sonden liefern Wärme, die im aktivierten Betonkern gespeichert wird. Die Passivhaus-Technik der kontrollierten Lüftung gewährleistet permanent ein optimales  Raumklima in den Büros. Der gesamte Innenausbau ist mit lösungsmittelarmen Farben und schadstofffreien Platten ökologisch optimiert. Die Oberflächen in den Büroräumen werden vor Übergabe durch den Eigentümer saniert.

Die Mödlinger Innenstadt (Fußgängerzone) ist 2,4 km entfernt (ca. 5 min mit dem PKW). Die HTL Mödling liegt in 800 m Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt (Billa) befindet sich in 100 m Entfernung und im benachbarten WIFI gibt es eine öffentlich zugängliche Kantine.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 14: ca. 44,05 m² - netto € 12,50 m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 7+8: ca. 145 m² - netto € 12,50/m²/Monat - teilbar ab 54 m²
Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Folgende allgemeine Bereiche stehen den Mietern im Haus zur Verfügung:

• Besprechungsraum für 10 Personen
• Küche und Erholungsraum
• Do-it-yourself Cafeteria
• Sanitärräume, Sauna, Dusche
• begrünte Dachterrasse mit Eichkogelblick
• ausreichend Parkplätze am Grundstück
• Fahrradabstellplätze im überdachten Bereich

Büro-Ausstattung:

• Lift
• Bodentanks
• tw. Parkettboden
• Außenjalousien
• Öffenbare Fenster
• Bürobeleuchtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Badner Bahn Station Neu Guntramsdorf
Bus: 263, 363
Bahnhof Mödling
Stadtbus Linie 3 bis WIFI

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) über B11
Straßenanbindung B11 (Mödlingerstraße), B17 (Triester Straße)
Wien Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}