8010 Graz | Moderne Kleinwohnung nahe Murpark und Stadion als ideale Vorsorge!

Diese, 2019 erbaute, Neubauwohnung liegt nur wenige Minuten von Murpark entfernt und eigenet sich, aufgrund ihrer Größe, ideal als Anlegerwohnung. Sie punktet mit einer gut strukturierten Aufteilung, sowie der perfekten öffentlichen Anbindung und Infrastruktur. Das Wohngebäude überzeugt durch eine moderne Architektur nach aktuellstem Neubaustandard. Die Wohnung ist hochwertig und mit langlebigen Materialien, von namhaften Markenherstellern, ausgestattet.

Sie bietet auf einer Wohnfläche von 35 m²:

- einen Vorraum
- einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich inkl. Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer inkl. WC

Ein Kellerabteil, sowie die moderne Küche sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Rund um die Wohnung liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte befinde sich innerhalb und neben der Wohnanlage. Ärzte, Apotheken, Postfilialen, sowie Bildungs- und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn fährt vor der Haustüre in Richtung Jakominiplatz und Murpark.
Binnen 10 Minuten ist man via Öffi und Fahrrad in der Grazer Innenstadt, in 5 Minuten an den Instituten der TU und im Murpark.

Die Wohnung ist bereits befristet, bis 31.8.2026, vermietet.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 75,30,-, exkl. Strom & Heizung
Die Maklerprovision beträgt 3,6%.

Kaufpreis = Brutto!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75