***NEU***Hochwertige 3-Zimmer NEUBAU-ERSTBEZUG in BESTLAGE! auch ideal für ANLEGER!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Dieser tolle Stilaltbau wurde um zwei Neubaustockwerke aufgestockt und dadurch insgesamt 7 Neubauwohnungen geschaffen. Die Einheiten befinden sich einerseits im neu gebauten 3.Stock des Hauses und andererseits im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen die in den Garten der Liegenschaft blicken, was das einzigartige Highlight dieses Projekts darstellt!

• TOP 10: Zum Verkauf gelangt diese ca. 81m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 7m² Balkon in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung: 3. Stock, straßenseitig, Balkon nicht direkt über die Wohnung begehbar!

• Vorraum 
• getrenntes WC
• Abstellraum
• Badezimmer 
• Wohnküche (straßenseitig)
• Zimmer (straßenseitig)
• Zimmer (straßenseitig)
• Balkon (nicht direkt über die Wohnung begehbar sondern über das Stiegenhaus-siehe Plan!)

(siehe Plan und aktuelle Fotodoku)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt und sind klimatisiert!

Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) 

Lage/Infrastruktur: 

Die Martinstraße befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk, welcher heute zu den beliebtesten und exklusivsten Wiener Wohnbezirken zählt. 

Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen in fußläufiger Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, ...) innerhalb des Bezirks vorhanden, Bezirk mit überdurchschnittlicher Kaufkraft,

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 40 und 41 (Station "Martinstraße") in unmittelbarer Nähe, U6-Station "Währinger Straße- Volksoper" in rd. 600m Entfernung Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Gentzgasse und Martinstraße erreichbar Zone der Wiener Parkraumbewirtschaftung, 

Preis:

Der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 619.000.-.

Der Preis für Anleger beträgt EUR 581.860.-. netto + 20% USt

Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}