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- Hietzinger Atmosphäre -

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Fotos

Süd-Ost

Garten

Westseite

Top1 Wohnraum

Top1 Wohn-Essbereich

Top2 Wohnraum

Eingangsbereich

Top2 Zimmer 1

Top2 Zimmer 3

Top2 Bad1

Top3 Studio

Top3 Bad

Plan Top1 Ebene 1+2

Plan Top2 Studio 1.OG

Plan Top3 Ebene 1 1.OG

Plan Top3 Ebene 2 + 3

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Neubau Garten Garage WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 557,0 m²
Wohnfläche 367,47 m²
Nutzfläche 419,37 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 2.399.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 97,0 kWh/m².a

fGEE: 1,210

Zustand

Baujahr ca. 2000

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Viel Platz und Ruhe! Neuwertige Mehrfamilienvilla, sonnig, lichtdurchflutet und sehr versteckt!

Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften Wohnungen, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet. Es besteht aus 3 Wohngeschoßen, die jeweils in der Mitte um ein halbes Geschoß versetzt sind (Split-Level). Die Wohnenheiten könnten intern verbunden werden und ermöglichen Wohnkomfort auf herrlichen 367 m²

Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume.

Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus!

Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

Top 1
Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Wohnraum - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Badewanne - Duschbad mit bodenebener Dusche und WC - separates WC -Vorraum - Wirtschaftsraum - Garten und Gartenterrasse
Eigene Gästeeinheit: - Zimmer - Bad mit Dusche und WC

Top 2
Sonniger Wohnraum - Küche - 3 Schlafzimmer -Schrankraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Eingangsbereich - separates WC - Vorraum - 3 Terrassen

Top 3
Schöner Wohnraum (extra Schlafzimmer wieder abteilbar) - Kochnische - Bad mit Dusche und WC

Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zum Krankenhaus Hietzing....

Lage: Nähe Krankenhaus Hietzing und bester Infrastruktur

5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank
5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B

Foto: Irene Schanda
DIMAG Immobilien