***NEU*** TOP-sanierte 3-Zimmer Neubauwohnung mit getrennter Küche nahe dem ersten Bezirk!

Zum Verkauf gelangt diese kürzlich generalsanierte, ca. 81 m² große 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit getrennter Küche und Loggia in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++

Zustand:

Es handelt sich um einen sanierten Erstbezug, welcher wie er liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotodokumentation)

Räumlichkeiten: optimaler Grundriss-alles getrennt begehbar!

• Vorraum
• getrenntes WC
• getrennte Küche mit Abstellraum (Innenhof)
• Zimmer (Innenhof)
• Wohnzimmer
• Loggia
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation)

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (mit Lift) eines gut situierten Mehrparteienhauses. Exklusiv für die Miteigentümer steht eine tolle Gemeinschaftsterrasse im Innenhof zur Verfügung!

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Unteren Augartenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Sie können sowohl den Augarten als auch den ersten Bezirk zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. 

Öffentliche Anbindung: 

Straßenbahn 1, 2, 31

U-2 und U-4 (Schottenring)

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 599.000.-

Die angegebenen monatlichen Kosten können sich während der Vermarktung ändern weshalb wir keine Haftung für die Aktualität der Angaben übernehmen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}