Dachgeschoßwohnung der Superlative!! ERSTBEZUG!!

1080 Wien,Josefstadt | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Garage Loggia

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 481,54 m²
  • Kellerfläche 12 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.320,00
  • Kaufpreis € 9.370.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.320,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.320,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.320,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 140 kWh/m².a
B fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.Quartal 2024

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Dachgeschoßwohnung - ein Juwel in bester Lage - in unmittelbarer Nähe des Rathaus, Justizpalast, Rathauspark etc. Ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegene Lerchenfelderstrasse mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Gebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine reich gegliederte Fassade und wird soeben generalsaniert, das Dachgeschoß neu ausgebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug!

Über einen repräsentativen Eingangsbereich erreicht man den Lift der direkt in die Wohnung führt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erste Ebene: vier große Schlafzimmer, zwei davon mit vorgelagertem Balkon bzw. Loggia, zwei Schrankräume, drei Bäder

Zweite Ebene: großes Entrée, Gäste-WC, vier große Schlafzimmer, vier Bäder, drei begehbare Schrankräume, Abstellraum, großer Wirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich eine Terrasse und eine Loggia die jeweils von den Schlafzimmern aus begehbar sind.

Dritte Ebene: ebenfalls mit dem Lift erreichbar. Großer, 84,91m offener Salon mit Ausgang auf zwei Terrassen, zwei Zimmer, begehbare Garderobe, Bad, Abstellraum. Es bietet sich ein herrlicher, unverbaubarer Fernblick!

Ausstattung: Luxusausstattung state of the art. Die Wünsche des Käufers können diesbezüglich noch berücksichtigt werden. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir gerne bei Anfrage zur Verfügung!

Dieser Wohnung stehen zwei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung!

Beziehbar Ende erstes Quartal 2024! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Graben 27-28/2/17, 1010 Wien


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Objekt Nr. 1625 | Objekt melden
  • Wohnfläche 482 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 9.370.000

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Frau Renate Hartlieb

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