+ + + DACHGESCHOSS LOFT mit großer TERRASSE in den Innenhof + + + GEKÜHLT + + + NASCHMARKT + + +

Objekt und Lage:

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.

In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen.

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes, helles, gekühltes Dachgeschossbüro mit großzügiger Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. 

Der Eigentümer gewährt bei Abschluss eines Mietvertrages die ersten 6 Monate 30% Hauptmietzinsreduktion.

Der Naschmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur eine kurze Distanz entfernt.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gesamtmiete Büro + Terrasse | inkl. BK und Ust.: € 3.057,29

Bezug: ab sofort 

Ust.-befreite Mieter sind möglich.

Ausstattung: Büro - ca. 119,87 m² inkl. Allgemeinflächen

• Open-Space Büro
• Abstellraum 
• 2 Sanitäreinheiten D/H
• Kühlung 
• eingerichtete Teeküche
• hell 
• öffenbare Fenster
• Teppich-/Holz/Fliesenboden
• tlw. manueller und elektrischer Sonnenschutz
• EDV Sockelbankkanäle
• tlw. abhängte Deckenbeleuchtung
• Gasheizung
• zzgl. ca. 93,70 m² hofseitiger Dachterrasse s/w Ausrichtung (Miete € 2,50/m²/Monat/netto), kostenlose Nutzung des zzgl. ca. 5,03 m² Abstellraumes auf der Terrasse 
• Lift (palettentauglich) 
• barrierefrei
• dzt. möbliert (ggf. nach Rücksprache mit dem Vormieter Übernahme möglich)
• Lager mit ca. 30 m² auf Wunsch verfügbar

Im 2.Obergeschoss steht eine weitere Bürofläche mit ca. 283,97 m² ebenfalls zur Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit gesamt ca. 403,84 m² anzumieten.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a

Stellplätze: tlw. überdacht 

Innenhof, 5 Stellplätze verfügbar 

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}