"Lichtdurchflutete Mietwohnung mit Garten und Terrasse!"

"Lichtdurchflutete Mietwohnung mit herrlichem Garten und Terrasse" Zur Vermietung gelangt diese freundliche und hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung in großartiger Lage mit Blick auf den Wienerwald gelegen. Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete und gut durchdachte 3 Zimmer Erstbezugswohnung auf ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. einem herrlichen ca. 16 m² großen Garten mit einer ca. 17 m² großen Terrasse, die Sie komfortabel von der hellen Wohnküche betreten. Über den geräumigen und zentralen Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche mit Garten und Terrasse, 2 Schlafräume mit je 12 m² und 15 m², das Badezimmer mit einer hochwertigen Walk-In-Dusche, Badewanne und Fenster sowie eine Separate Toilette und einen Abstellraum. Die Energieversorgung erfolgt durch den Anschluss an die Fernwärme, wobei sich die Kosten aufgrund der Energiesparbauweise minimieren lassen. Die Wohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die über ein Raumthermostat gesteuert werden. Die Fenster der Firma Josko sind aus einer 3 Scheiben-Isolierverglasung angefertigt, wodurch Wärme- und Schallschutz gewährleistet werden kann. Ebenfalls erhalten alle Fenster elektrische Außenrollos. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Abstellplatz und natürlich ist ein Kellerabteil für Sie vorhanden. Ein Nahversorger, Friseur sowie Bankomat sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es in der Ortschaft eine Volksschule und Kindergarten sowie ein Fitnesscenter. Die kostengünstige Miete beträgt NUR € 1.116,70 inkl. Betriebskosten, Abstellplatz und MwSt. Angaben für Heiz- & Stromkosten nicht verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	819	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	215,8
Umsatzsteuer	€	81,9
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Gesamtbetrag	€	1116,7

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Heizwärmebedarf:	31.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B