REIZENDES HAUS IN RUHELAGE UMGEBEN VON NATUR - 746 m GRUNDSTÜCKSFLÄCHE - 3 ZIMMER

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Haus mit Terrasse und Garten in der Nähe von Walheim Riederberg. Das Haus eignet sich optimal für begeisterte Naturliebhaber, da Sie von Ruhe umgeben sind.  

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 69,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
Zimmer: 3
Dach: Neues PREFA Dach 2005
Küche: Einbauküche, separat angelegt - mit Fenster 
Badezimmer: 1 mit Badewanne 
WC: ja, separat angelegt
Abstellraum: ja 
Innenliegende Jalousien: ja 
Terrasse: ja 
Garten: ja 
Wasseranschluss an das öffentliche Wassernetz: ja 
Gasanschluss: ja in der Straße vorhanden
Brunnen: ja 

Beschreibung:

An dieser Adresse beginnt Ihr Traum von einem Eigenheim mit einem begrüntem Garten. Über Stufen, im Garten, gelangen Sie zu Ihrem neuen Haus. Sie betreten das Haus über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das separat angelegte WC sowie das Badezimmer. Dieses punktet mit einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung, zeigt sich geräumig und begeistert mit hellen Lichtverhältnissen. Linkerhand vom Wohnzimmer befinden sich zwei Zimmer, die ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden können. Die Küche wurde praktischerweise separat angelegt und überzeugt mit einem Fenster, für optimale Lichtverhältnisse. Ihr neuer Garten zeigt sich großflächig und lädt zum Verweilen ein. Auf der Terrasse können Sie morgens Ihren Kaffee bei Sonnenschein genießen.  

Kosten: 

KP: € 429.000,-
BK: € 50,- inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur

In grüner Lage und nur 15 Min von der Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 10 km bis Auhof) werden Sie an dieser Adresse empfangen. Für die morgendliche Laufrunde im herrlichen Wienerwald gilt es lediglich die Gartentüre zu öffnen und schon kann es losgehen. Falls es mal etwas historisch sein soll, können Sie die Sehenswürdigkeit Sancta Maria in Paradyso besuchen. Für einen entspannten Wandertag eignet sich die Burgruine Ried hervorragend. In nur ca. 800 Meter erreichen Sie den Bus Nr. 451 sowie Bus Nr. 447. Bus Nr. 451 befördert Sie in ca. 12 Minuten nach Purkersdorf bei Wien, von wo Sie eine Zuganbindung nach Wien haben. Die Busverbindung Nr. 451 führt Sie weiters auch direkt zur U4 Hütteldorf. Somit haben Sie trotz idyllischer Ruhelage eine sehr gute Anbindung nach Wien. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <2.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Waldheim Riederberg, Sancta Maria in Paradyso, Burgruine Ried, Bus 447/451