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Zum Verkauf steht ein Haus mit Grundstück in guter Lage, das 1930 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 86m² bietet. Im Laufe der Jahre wurde es sukzessiv saniert, jedoch ist eine weitere Renovierung notwendig, um das Haus aufzufrischen. Das Grundstück verfügt außerdem über einen kleinen Schuppen und einen Pool, die ebenfalls aufgewertet werden können. Die Lage ist ruhig, aber dennoch schnell erreichbar vom Stadtzentrum aus. Falls Sie eine Sanierung planen, sollten Sie die Regeln beachten:

Das Grundstück hat eine Bauklasse I mit einer Höhe von 6,5m und einer geschlossenen Bauweise. Maximal 40% der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden und eine gekuppelte Bauweise mit einer Unterbrechung ist möglich. Auf den beigefügten Bildern finden Sie einen möglichen Bebauungsplan mit einem Haus von 564m² über 3 Stockwerke.

weitere Informationen:
Auf dem Grundstück gibt es Stromanschlüsse sowie einen Kanalanschluss. Leider ist kein Wasseranschluss vorhanden, sondern dieser befindet sich draußen auf der Straße. Falls ein Gasanschluss gewünscht wird, ist dieser ebenfalls an der Straße verfügbar.

Das Haus wird derzeit mit Brunnenwasser versorgt, welches auch für die Bewässerung des Gartens genutzt wird.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst auf eine charmante Veranda, die Sie ins Vorzimmer führt. Das geräumige Vorzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Wohnzimmer, das mit einem schönen Essbereich ausgestattet ist. Es gibt eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, im Saunazimmer zu entspannen. Das Haus verfügt auch über einen ausgebauten Wintergarten, eine Terrasse und Zugang zu einem Nebengebäude.

Lage:
Die Wohngegend Süßenbrunn befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Wien. Die Straßen sind von grünen Bäumen gesäumt und die Umgebung ist von einer friedlichen Atmosphäre geprägt. Obwohl der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe ist, bleibt die Gegend angenehm ruhig und abgeschieden.

Die Natur spielt in Süßenbrunn eine große Rolle. Es gibt zahlreiche Parks und Gärten in der Umgebung, in denen man die Schönheit der Natur genießen kann. Ein Spaziergang durch die grünen Oasen ist die perfekte Möglichkeit, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Diese Parks und Gärten bieten auch die Möglichkeit für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen im Grünen.

Die Wohngegend ist auch gut an die Stadt angebunden, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der hervorragenden Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, Bus, und S-Bahn, erreicht man schnell und einfach die verschiedenen Teile der Stadt. Es gibt auch eine gute Anbindung an die Autobahn und somit ist es einfach, aus der Stadt herauszukommen und die Umgebung zu erkunden.

Insgesamt bietet die Wohngegend von Süßenbrunn eine perfekte Kombination aus Ruhe und Entspannung in einer natürlichen Umgebung, sowie eine gute Anbindung an die Stadt. Es ist ein Ort, an dem man sich rundum wohl fühlt und ein Leben in Harmonie mit der Natur genießen kann.

. Ein weiterer Vorteil ist die Vermeidung von Stau und Parkplatzproblemen, da man einfach und bequem zu seinem Ziel gelangen kann. Kurz gesagt, die Schnellbahn ist ein wichtiger Faktor für eine hohe Lebensqualität und Mobilität in der Stadt.
Bäckerei
•Ströck (1,7 km)

Metzgerei
•Radatz (200m)
•EWI Fleischbearbeitung (350 m)

Supermarkt
•Spar (1,7 km)
•Hofer (1,9 km)

Restaurant
•Gasthaus zur Kati (1,1 km)
•Peter's Reiterstüberl (1,3 km)
•Koy Seeblick (1,6 km)

Fast Food / Snack
•Schnitzel 2 Go (750 m)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Gerasdorf (1,7 km)
•Spatzennest Gerasdorf(2,2 km)

Volksschule
•VS Gerasdorf bei Wien (2,5 km)

Golfplatz
•Citygolf Vienna (ca. 1,5 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Bedina Elke Ammer (1 km)
•Dr. Messner Matthias (

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Abgaben für die Gemeinde setzen sich wie folgt zusammen:

Grundbesitzabgabe in Höhe von 67,88 €
Gebühren für Wasser- und Abwasserverbrauch in Höhe von 20,24 €
Grundsteuer und Abgabe für die Müllentsorgung in Höhe von 71,68 €
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien