"die Schnellbahn ein wichtiger Faktor für hohe Lebensqualität und Mobilität in der Stadt" Ideal für Wohnprojekte!

Dieses Haus & Grundstück, in guter Lage, bieten wir zum Kauf an. Es wurde etwa 1930 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 86m², welche im Laufe der Jahre sukzessiv saniert wurde. Der aktuelle Zustand ist brauchbar und mit ein wenig Arbeit kann das Haus wieder aufgefrischt werden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleiner Schuppen und ein Pool, die ebenfalls nach ein wenig Arbeit wieder aufgewertet werden können. Wenn Sie nach einem ruhigen Platz suchen, der jedoch schnell zum Stadtzentrum führt, ist dies der richtige Ort für Sie. Sollten Sie im Laufe der Sanierungsplanung zum Abriss und Neuaufbau der Liegenschaft tendieren, sollten Sie die Regeln beachten:

Bauklasse I mit einer Höhe von 6,5m, geschlossene Bauweise, max. 40% der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden. Eine gekuppelte Bauweise mit einer Unterbrechung ist ebenfalls möglich. Einen möglichen Bebauungsplan entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern, auf diesem Plan ist eine Haus mit Wohnfläche von 564m² über 3 Stockwerke vorgeplant.

weitere Informationen:
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst auf eine charmante Veranda, die Sie ins Vorzimmer führt. Das geräumige Vorzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Wohnzimmer, das mit einem schönen Essbereich ausgestattet ist. Es gibt eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, im Saunazimmer zu entspannen. Das Haus verfügt auch über einen ausgebauten Wintergarten, eine Terrasse und Zugang zu einem Nebengebäude.

Lage:
Die Wohngegend Süßenbrunn befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Wien. Die Straßen sind von grünen Bäumen gesäumt und die Umgebung ist von einer friedlichen Atmosphäre geprägt. Obwohl der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe ist, bleibt die Gegend angenehm ruhig und abgeschieden.

Die Natur spielt in Süßenbrunn eine große Rolle. Es gibt zahlreiche Parks und Gärten in der Umgebung, in denen man die Schönheit der Natur genießen kann. Ein Spaziergang durch die grünen Oasen ist die perfekte Möglichkeit, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Diese Parks und Gärten bieten auch die Möglichkeit für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen im Grünen.

Die Wohngegend ist auch gut an die Stadt angebunden, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der hervorragenden Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, Bus, und S-Bahn, erreicht man schnell und einfach die verschiedenen Teile der Stadt. Es gibt auch eine gute Anbindung an die Autobahn und somit ist es einfach, aus der Stadt herauszukommen und die Umgebung zu erkunden.

Insgesamt bietet die Wohngegend von Süßenbrunn eine perfekte Kombination aus Ruhe und Entspannung in einer natürlichen Umgebung, sowie eine gute Anbindung an die Stadt. Es ist ein Ort, an dem man sich rundum wohl fühlt und ein Leben in Harmonie mit der Natur genießen kann.

. Ein weiterer Vorteil ist die Vermeidung von Stau und Parkplatzproblemen, da man einfach und bequem zu seinem Ziel gelangen kann. Kurz gesagt, die Schnellbahn ist ein wichtiger Faktor für eine hohe Lebensqualität und Mobilität in der Stadt.
Bäckerei
•Ströck (1,7 km)

Metzgerei
•Radatz (200m)
•EWI Fleischbearbeitung (350 m)

Supermarkt
•Spar (1,7 km)
•Hofer (1,9 km)

Restaurant
•Gasthaus zur Kati (1,1 km)
•Peter's Reiterstüberl (1,3 km)
•Koy Seeblick (1,6 km)

Fast Food / Snack
•Schnitzel 2 Go (750 m)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Gerasdorf (1,7 km)
•Spatzennest Gerasdorf(2,2 km)

Volksschule
•VS Gerasdorf bei Wien (2,5 km)

Golfplatz
•Citygolf Vienna (ca. 1,5 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Bedina Elke Ammer (1 km)
•Dr. Messner Matthias (

Die Abgaben für die Gemeinde setzen sich wie folgt zusammen:

Grundbesitzabgabe in Höhe von 67,88 €
Gebühren für Wasser- und Abwasserverbrauch in Höhe von 20,24 €
Grundsteuer und Abgabe für die Müllentsorgung in Höhe von 71,68 €
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden,

besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten.

Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.