Viel Platz im teilsanierten Mehrfamilienhaus

Diese teilsanierte Liegenschaft aus dem Jahre um 1920 mit Doppelgarage inkl. großzügiger Gartenfläche wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen:

Ca. 1.361m² Grundstücksfläche und ca. 311m² Wohnfläche plus Dachboden, die mit einem sensationellen Grundriss glänzt:

Erdgeschoss:
+ im Jahr 2014 komplett saniertes Erdgeschoss eines ehemaligen Gasthofs auf ca. 133m² Nutzfläche mit größtenteils Fußbodenheizung und erneuerten Leitungen
+ neuwertige Einbauküche von FM mit Steinplatte und allen relevanten Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht wie Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi uvm., die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ Essbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie
+ geräumiges Wohnzimmer mit einem 2007 errichteten Kachelofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten
+ Schlafzimmer für Ihre Erholung - mit anschließendem Schrankraum
+ Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche
+ großer Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe
+ Büro mit ca. 10,5m²
+ Stiegenhaus mit einer viertel-gewendelten Treppe und hohen Fenstern für viel Tageslicht

Obergeschoss:
+ vom Stiegenhaus gelangen Sie zuerst in das Zwischengeschoß (Halbstock) mit Ausgang auf einen Balkon und einem ca. 25,5m² großem Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
+ weiters gelangen Sie im Stiegenhaus in den teilweise nicht sanierten (jedoch sanierungsbedürftigen) Bereich der Liegenschaft mit ca. 165m² Nutzfläche (inkl. des Zimmers im Halbstocks)
+ 2 Badezimmer, eine Küche, sowie 7 weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Schrankraum; ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ 2 dieser Zimmer haben ebenfalls einen Ausgang auf einen Balkon
+ über dem ersten Zwischengeschoß befindet sich ein weiterer Halbstock mit einem Schlafzimmer inkl. kleinem Bad und eigenen Balkon
+ von hier gelangen Sie auf das große unbebaute Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 140m² - Gaupe und Dachschräge mit Fenstern für ausreichende Belichtung

Extras:
+ Pelletofen mit einem eigenen Raum unter der Terrasse mit 2 Gewebetanks für ca. 9000kg Pellets
+ die Heizanlage mit einen Nennleistung von etwa 24kw wurde im Jahr 2008 hergestellt
+ 7 Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
+ überwiegend erneuerte Fenster aus dem Jahre 1998
+ Kaltdach ca. 1992 erneuert
+ Garage mit 2 Toren und Platz für 2 KFZ & Platz für ca. 4 weitere KFZ in der Einfahrt - ausreichend für Ihren gesamten Fuhrpark
+ der Garage angeschlossen ein ca. 20m² großer Holzlagerraum/Geräteschuppen
+ gemütlicher Terrassenbereich und ca. 751m² Gartenbereich (eigene Parzelle mit Baulandwidmung Dorfgebiet) sorgen für Spiel, Spaß, Spannung und Erholung
+ Obstbäume und ausreichend Platz für Hochbeete für eigens Obst, Gemüse und Kräuter

Zu beachten gilt:
An der Süd- und Westseite des Hauses keine Thermische Isolierung - durch das unbewohnte OG kam es in wenigen Räumen zu Stockflecken.

Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der nette Ort Sankt Stefan im Gailtal mit seinen rund 1.600 Einwohnern liegt zentral gelegen zwischen Hermagor in ca. 12km- und der zweitgrößten Stadt Kärntens Villach mit ca. 30km Entfernung. Kindergarten, Volksschule und Busverbindungen sind keine 500m weit weg. Die Nähe zum Erlebnis-Naturbad Vorderberg, dem Pressegger See und dem Weißensee oder die naheliegenden Skigebiete wie Nassfeld, Dreiländereck oder Gerlitzen lässt Sportlerherzen höher schlagen. Ideale Berge zum Wandern und Mountainbiken in den Karnischen Alpen und Karawanen sowie die Nähe zu Italien und Slowenien runden dieses Angebot perfekt ab.