3-Zimmer Gartenwohnung in Hall zu verkaufen

Im Hochparterre des Hauses Obere Lend 5 liegt diese zum Kauf stehende 3-Zimmer-Wohnung. Das Highlight dieser Wohnung ist der große südseitige Garten mit ca. 140 m² welcher über die Terrasse erreicht wird. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, den offen gestalteten südseitigen Wohnraum und das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. In der Diele bzw. dem Eingangsbereich finden Sie außerdem einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.

Der Boden im Vorraum ist mit Granit belegt, die Böden in den Wohnräumen mit Parkett. Sowohl Küche als auch Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung.

Ein Kellerabteil mit rund 3,5 m² im Untergeschoss ist der Wohnung ebenso zugehörig.

Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert, sämtliche Leitungen (Strom/Wasser) wurden erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie neue Fenster eingebaut. Im Zuge eines Zubaus von weiteren 2 Einheiten, welcher aktuell stattfindet, werden notwendige Reparaturen wie z.B. des Stiegenhauses durchgeführt, auf den Allgemeinflächen entsteht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Kosten für diese Maßnahmen werden allein vom Eigentümer getragen und bilden für die Miteigentümer eine Aufwertung der Liegenschaft. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.

Ein Autostellplatz im Freien vor dem Haus ist der Wohnung zugehörig.

Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist für Eigennutzer sowie Anleger gleichermaßen geeignet.

ACHTUNG: Die Wohnung ist aktuell bis 31.3.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 770,-

Lage:
In der beliebten Wohngegend im Süden von Hall gelangt diese 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist von Westen über die Abfahrt Hall-West und von Osten über den neu geschaffenen Kreisverkehr beim sog. Fröschl-Areal ideal erschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt.
In fußläufiger Umgebung finden sich Nahversorger, Apothekte, Sportplatz uvm. , die Haller Altstadt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuss.
Die Innpromenade befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet viele Möglichkeiten für sportliche Betätigung und ausgedehnte Spaziergänge.

Wohnnutzfläche: ca. 53,50 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Gartenfläche: ca. 142 m²
Kellerabteil: ca. 3,5 m²
Stellplatz: 1 AAP im Freien
Betriebskosten p.m.: € 276 inkl. Heizkosten, Rücklagen und USt.
Verfügbar ab 1. April 2023
Kaufpreis: auf Anfrage

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt.