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Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage

3400 Maria Gugging | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Fotos

Ausstattung

Keller

Fläche im Detail

Grundfläche 670 m²
Wohnfläche 115 m²
Kellerfläche 37,6 m²
Nutzfläche 152,1 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.950,00
Gesamtbelastung (Netto) € 1.950,00
Miete (Netto) € 1.815,00
Betriebskosten (Netto) € 135,00
Monatliche Kosten (Netto) € 1.950,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.950,00
Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 143,9 kWh/m².a

D fGEE: 1,85

Pläne

Dokument 1

Beschreibung

Dieses neu adaptierte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch den Charme seiner alten Stilelemente sowie durch die herrliche Südlage mit Blick ins Grüne. Der 670m² große Garten lädt zum Erholen, "Garteln" und Pflanzen ein. Die gute Infrastruktur spricht ebenso für dieses Objekt.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Eingangsebene/Erdgeschoß:

Vorzimmer mit Abgang in den Keller und Aufgangstreppe zum Obergeschoß
großzügige Küche
ca. 35m² sonniges Wohnzimmer
ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer)
WC

Obergeschoß:

großzügiger Wohnbereich mit Galerie
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche und WC
Spielbereich im eingezogenen Galeriebereich

Keller:

Heizraum
2 Lagerräumlichkeiten
Ausgang in den Vorgarten

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Der Garten verfügt über eine befestigte Terrasse und eine Holzgartenhütte als idealem Lagerraum für div. Gartenzubehör.

Lage:
Reizendes Einfamilienhaus in absoluter Universitäts-Nähe (ISTA) mit guter Infrastruktur. Neben der schnellen Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Wien/Heiligenstadt und Tulln, sind Nahversorger, Kindergarten und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Einrichtungen und Grünanlagen der ISTA sowie das Museum Gugging liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in den Wienerwald, wie z.B. zur beliebten Rieglerhütte, befinden sich vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15, den Klosterneuburger Stadtplatz in nur 10 Autominuten.

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