Anlegewohnung befristet / Helle 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Sauna und Terrasse! Nähe Hundertwasserhaus

Diese atemberaubende, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) eines schönen Jugendstilhauses in der Weißgerberlände, in der Nähe vom Hundertwasserhaus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine ca.19 m² große Dachterrasse. Aus der Wohnung hat man einen direkten Blick auf den Donaukanal und den Prater.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Sauna und in jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage.

Sie ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 6 m² )
• Wohnküche (ca. 55 m² )
• Zimmer I (ca.13 m² ) mit einer Galerie (ca. 3,50 m² )
• Zimmer II (ca. 19 m² ) mit einer Galerie (ca.5,50 m² )
• Zimmer III (ca. 21 m² ) mit einem Balkon Richtung Donau (ca. 2 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca.8 m² )
• Sauna (ca.3 m² )
• Terrasse (ca. 16 m²) hofseitig Süd-West ausgerichtet
•  Abstellraum/Stauraum (ca.14 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme (ca. 3 m² )
• WC mit Waschbecken (ca.2 m² )

Der Wohnung ist befristet vermietet bis Mai 2026.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum und einen Müllraum.

Kaufpreis: € 1.449.000,-

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Provision zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev auch telefonisch zur Verfügung:
Tel. 0676/844 297 222

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Lage:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Lage aus, die viele Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten bietet, sowie die unmittelbare nähe zum Wiener Prater.
Aus der Wohnung hat man einen direkten Blick auf den Donaukanal sowie einen atemberaubenden Blick auf den Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie: 1
U-Bahn-Linie: U3 (Rochusgasse), U4 (Landstraße)

Ausstattung: 

• Voll ausgestattete Küche
• Alarmanlage
• Terrasse mit Außenrollos und Markise
• Sauna 
• Klimageräte in der ganzen Wohnung
• Galerie und Abstellraum/Stauraum
• Böden - Massivholz-Dielenboden und Fliesen