Preisreduziert !!! Erstbezug I Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Kremsergasse

Diese wunderschöne, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt 4 Stockwerken, welches sich in der ruhigen Kremsergasse im 13. Bezirk befindet. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,14 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum, ca. 3,78 m²
• Kabinett, ca. 9,20 m²
• Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluss, ca.1 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ca. 2,59 m²
• Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küche, ca. 28,83 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Kaufpreis: € 249.000,-

BK inkl. RR und MwSt: ca. € 200,-

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Provision zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222  jederzeit gerne zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:

U4: Station Unter St. Veit, ca. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 10, ca. 3 Gehminuten entfernt

Eine Billa- und eine Spar-Filiale bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In der Nähe stehen viele Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Schloss Schönbrunn ist nur 15 Gehminuten entfernt. Für sportlich begeisterte bieten sich ebenfalls ausreichend Möglichkeiten, wie das Fitnessstudio Fitfabrik oder das Sportzentrum Cumberland.

• Küche komplett ausgestattet
• Neue Kunststofffenster (Wärmedämmung, Lärmschutz)
• Böden fertig Parkett und Fliesen
• Abstellraum
• Keller