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Innere Stadt: Großzügige Familienwohnung + Zentral + Große Loggia + Provisionsfrei

4600 Wels | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos
Karte

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Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Loggia WG-tauglich Badewanne KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 96,00 m²
Nutzfläche 104,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 295.000
Betriebskosten (Netto) € 172,90
Heizkosten (Netto) € 61,33
Sonstige Kosten (Netto) € 73,16
Monatliche Kosten (Brutto) € 336,94
Umsatzsteuer € 29,55

Energieausweis

A HWB: 25,00 kWh/m².a

A fGEE: 0,70

Zustand

Neubau

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

Gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock anbieten. Die Wohnung ist zu einer wenig befahrenen Gasse ausgerichtet, womit man vom Zentrumstrubel trotz zentraler Lage wenig mitbekommt. Das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind südwestseitig zur Loggia ausgerichtet und sorgen für ein ideales Wohnumfeld. Die Wohnung und das Gebäude wurden vor rund 6 Jahren umfänglich saniert und laufend sehr gut gepflegt. Da das Objekt derzeit befristet vermietet ist, wäre die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet. Gerne werden wir entsprechend Ihrem aktuellen Bedarf eine optimale Lösung mit dem Mieter finden.

Lage:

7 Min. zum Stadtplatz (Gehzeit)

5 Min. zu verschiedenen Bildungsreinrichtungen (Gehzeit)

8 Min. zum Pollheimerpark (Gehzeit)

8 Min. zum Hauptbahnhof (Gehzeit)

25 Min. zum Flughafen Linz (Auto/Taxi)

Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohnzimmer südwestseitig zur Loggia

+ Großes Elternschlafzimmer südwestseitig zur Loggia

+ 2 Kinderzimmer nordostseitig

+ Küche voll ausgestattet mit Essbereich und Abstellraum

+ Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

+ Getrenntes WC

+ Vorraum/Gang erschließt sämtliche Räume separat

+ Zugeordnetes Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:

+ Provisionsfrei für den Käufer

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 1,5% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

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