Erhöhtes Grundstück mit Aussicht in schöner Ruhelage für Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit bis zu 4x Einheiten

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.000m2 großes Baugrundstück in erhöhter Lage mit Aussicht in Ruhelage.

Das Grundstück wurde von den aktuellen Eigentümern bereits aufgeschlossen.

Widmung Bauland Agrar (BA) | Bauklasse: I II, ok, 40.

Breite ca. 18m | Länge ca. 56m

Möglichkeit für 4x Einheiten pro Grundstück (Mindestgrundstücksgröße 1.000m2)

2x KFZ Stellplatz pro Wohneinheit.

Das Grundstück eignet sich somit bestens für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus mit bis zu 4x Einheiten.

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Grundstücke (ebenfalls Bauland Agrar - 4x Wohneinheiten pro Grundstück (Mindestgrundstücksgröße 1.000m2)  in der Gegend zu erwerben mit bis zu 12.000m2 Fläche - BAUTRÄGER)

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Leobendorf zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Tresdorf, welche zum Gemeindeverbund "Leobendorf" gehört.

Die Anbindungsstelle Korneuburg Nord bzw. das kleine dort befindliche Gewerbegebiet "Stetten" liegt etwa 2,5 km südlich und ist in rund 3 Autominuten leicht erreichbar.
Die Fahrzeit bis zur Wiener Stadtgrenze beträgt in etwa 15 Minuten.

Leobendorf ist eine Marktgemeinde mit 4.973 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich.
Leobendorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,96 Quadratkilometer. 18,72 Prozent der Fläche sind bewaldet. Einen besonders großen Anteil an dieser Fläche hat der Rohrwald.

Das Gemeindegebiet umfasst folgende vier Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2021):

• Leobendorf (2.934) samt Badesiedlung Kreuzenstein, Erholungsgebiet I und Kohlstatt
• Oberrohrbach (815)
• Tresdorf (745)
• Unterrohrbach (479)

Derzeit wird an der Umfahrung Tresdorf gearbeitet und voraussichtlich Ende 2023 eröffnet.